39.87亿！解除限价首拍，保利拿下老黄埔宅地

今天上午，广州迎来解除限价后第一拍！

保利以398726万元（约39.87亿）竞得黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块，折算楼面价24589元/㎡，溢价1.01%。

这也是广州取消“最高限制地价”的首宗挂牌宅地，意义深远。

原计划同日出让的花都、白云两地则没那么顺利。

花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期）），延期至1月22日再出让，起始价49180万元（约4.9亿），折合楼面价7000元/㎡。

白云区黄金围东区AB2401045地块，因故终止出让，起始价160840万元（约16.1亿），折算楼面价15036元/㎡。

保利竞得首宗“解限”宅地

竞价尚未开始前，黄埔地块已有三位竞价人轮番出价，在保利出价398726万元后，胜负分晓。

黄埔区护林路以南、镇东路以东HPG-DS-26地块是黄埔宅地打响取消限价的第一枪。首战轻微溢价1.01%。

宗地面积37711㎡，计容面积162157.3㎡，规模中等，容积率达4.3%，加之2.5万元/㎡的楼面价，未来建成刚需+刚改社区可能性较大。

地块附近现已建成地铁5号线大沙东站，直线距离约600米，规划建设地铁4号线复线、19号线、29号线、37号线，加上北侧护林路、西侧镇东路两条道路，未来整体交通配套还算完善。

地块周边各类资源也十分丰富。

有怡园小学（北校区）、广州八十六中初中部、广大附中黄埔实验学校（东校区）等十余座学校，中山一院东院、广医五院、黄埔妇幼保健院等医院环伺。

还有惠润广场、黄浦潮流名店城等商圈，以及黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园，可以说教育、医疗、商业、景观一应俱全。

因宗地为二类居住用地兼容文化设施用地，按照规划要求，竞得人需要在HPG-DS-26地块建设出资建设计容面积10000㎡的文化馆，兼艺术培训、展示、交流，小剧场及其他辅助功能。

目前，地块东西两侧各有一处一手在售楼盘。

东侧是近年来的头部红盘万科城市之光，均价55000元/㎡，目前已处于清货阶段。

西侧中鼎珺合府月初刚达成交楼，主推刚需改善房型，均价52000元/㎡。

花都大陵北二期地块挂牌延期

花都区工业大道以北、广清高速以西CB0602003地块（大陵北地块（二期）），原定于上午开启限时竞价，但目测报名情况不理想，挂牌时间延长一个月。

不知一个月后这块地是否能出让顺利呢？小易将持续跟进。我们先来看看地块情况如何。

宗地面积55695.99㎡，但容积率仅1.3%，计容面积70257㎡。

按规划要求，竞得人还需与项目首期工程同步建设CB0602010地块（分地块2）拆迁安置用地，包括地上和地下建筑物、构筑物及车位等。

综合交通、医疗、教育、商业设施来看，地块附近衣食住行学都算便利。

地块位于广清高速以西，南邻工业大道，附近建有地铁9号线花都汽车城站，广州北站。

周边有花都区人民医院、广州市中西结合医院等医疗配套，新华八小、九小，文生中学，九谭中学等学校，祈福商业广场、华润万佳等商业设施也不在少数。

地块周边楼盘产品环绕，类型多样。

中建·映花悦府定位为刚需盘，户型较小，销售均价19000元/㎡。

雅居乐·花城雅郡主推刚需盘，17000元/㎡

南华·时代城主推改善房，17000元/㎡

祈福·天龙苑今年均价17000元/㎡。

天马丽苑·悦璟湾主推改善房及豪宅，价格是几个项目里最高的，均价20000元/㎡。

白云黄金围东区地块终止出让

昨天下午公告显示，同样原定于今日上午开启限时竞价的白云区黄金围东区AB2401045地块“因故终止出让”。

宗地面积42510㎡，计容面积106969㎡，容积率2.5%。

地块四面恰好被道路包围。北侧紧邻科技大道，西侧为规划白云湖大道（现石沙路），南临横一路，东侧为纵一路。地铁八号线滘心站与地块直线距离仅约200米。

但附近教育配套相对欠缺。北侧紧邻的54班九年一贯制学校仍在建设，朝阳小学、鸦岗小学等中小学也仍在规划中。

地块两公里内也有不少楼盘项目。

距离最近的中建星光城主打刚需房，价格相对较低，38000元/㎡。

品实·云湖花城算是近年白云区红盘，均价40000元/㎡。

越秀·天悦云湖涵盖76-128㎡三至四房，均价41000元/㎡。

本文图片来源：广州公共资源交易中心公开资料

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