3档「营建股」总销破百亿　股价将爆发

▲新青安助攻房市大好，尤其预售屋开案即完销，预估未来几年营建股仍有成长空间。（示意图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

营建股今年搭上获利认列，营收补血回充，在股市里异军突起，专家分析，现在房市超热，未来几年营建股还有表现机会；从总销金额寻找获利稳定的龙头营建股，可以考虑先买股、再买房。

「现在房市热爆了，预期未来营建股还有一波涨势。」金玉峰投顾董事长王韦闵说，今年除了AI股，异军突起的就是营建股，指数在5月创下历史新高，涨幅超过50%，「十年来第一次看到整个族群一起涨，算是股市奇景。」法人圈出身的王韦闵说道。

事实上，营建股因为产业特性，股价要明显上涨需要看时间，「一般来说，上涨时机有两次，一次是开案的做梦行情，再来是获利的认列行情。」他分析，营建股成最大黑马的原因是，今年迎来2020和2021年购置的新屋交屋潮，「受疫情影响缺工缺料，盖房成本飙高，房价不跌反涨，晚发包的建商获利也增加。」

永庆房屋业管部协理陈赐杰就指出，全球经济复苏，台湾景气亮黄红灯、台股续创新高，消费信心稳定回升，「尤其通膨环境下，资金流进不动产越来越多，有50%的消费者都认为未来一年是进场买房的最好时机，加上新青安政策助攻，短期内房价易涨难跌。」

事实上，今年1到4月预售屋全台交易件数与总销金额，与去年同期相比，件数年增82.1%、总销金额则大增97.8%，双创历史新高，「房市热度是观察营建股的主要指标，和别的族群不同的是，营建股能大略算出明、后年的获利。」王韦闵补充，「长期来看，股价还没反应完。」

尤其总销金额大的建商，像是兴富发、远雄和爱山林，「兴富发今年股价涨幅仅3成，原因是前两年处于推案量空窗期，明年开始会大幅增加。」王韦闵解析，兴富发目前在手案量达40笔、总销金额高达4485亿元，2025年开始，认列金额会逐年增加。

而兴富发今年将有5大案完工认列，总销金额超过400亿元，再以未来可见的推案量来看，法人估2024和2025年的EPS有望超过4.5和8.8元，「目前市场给营建龙头的本益比约12倍，随着获利金额增加，未来本益比也会越来越高。」

「爱山林2月现金增资每股80元，股本扩大，但只要有足够的订单就能维持获利。」一名法人圈主管分析，爱山林从代销转型建案开发，今年自建建案总销金额约58亿元，加上代销全年营收将破百亿。另外，远雄销售单价续创新高，预估今年全年总销金额超过200亿元。

法人看好总销金额破百亿营建股

资料来源：记者整理

更多镜周刊报导【营建股续喷2】买1送1！这档营建股配股配息超大方　殖利率逾13%【达观股市】央行意外升息半码　着眼通膨与房地产【买房神队友1】利率地板价点燃买气　新青安让8大行库拨贷金额暴增5倍