5年学弟「第3间认赔杀出」！台积电老鸟叹：别以为天永远不塌

▲台积电。（图／路透）

记者邝郁庭／综合报导

一名在台积电工作20年的老鸟分享，早年投资房产真的是致富，很多同事靠收租就高枕无忧，但一连串税改政策，房价愈改愈高，很多新人刚进公司就要买房，深怕错过致富列车，结果就是看到身边有人开始认赔杀出。对此，信义房屋专家坦言，央行重拳打房，势必对科技业投资等题材造成不小冲击，就二手市场而言，现在是卖方可出售的时机。

该名台积电老鸟在PTT表示，早年投资房产的同事们，尤其是在2000至2010年间，买了双北以外的中古屋，现在成功致富。当时两三百万就能买到一间三房，许多人甚至现金购买，完全不需贷款，有的同事买了超过十间。如今，这些房产即便不考虑增值，光靠收租金就能过上无忧无虑的生活。

然而，随着马政府到蔡政府期间一连串的税改政策，房价不断攀升，特别是疫情后进场的投资者，面临的市场环境已大不如前。最近新青安政策引发了买房潮，许多人担心错过「致富列车」，即便是刚入职的新人，也纷纷向父母借钱凑头期款。然而，在这波房产热潮中，也有人因市场变动而遭遇损失。

例如，有一位学弟工作五年，自己买了一间房，老婆也买了一间，今年又买了第三间。然而，由于信用管制，原本预期能贷到七成的房贷，银行只愿意借四成，最终只能解约赔钱，让他每天都在懊悔。同样的情况也发生在一位资深投资客身上，他利用新青安政策，找大学中的孩子当人头买房，结果因金管会要求银行查核，被拒绝贷款，只能违约赔钱。

他表示，公司这几年受惠于贸易战与疫情，业绩蒸蒸日上，分红也越来越多，员工们中午吃饭时常聊房产投资，似乎觉得房市永远不会崩盘。然而，政府突然的信用管制政策，让许多投资者措手不及。这位员工提醒大家，投资首要考虑风险，未来12月是否会有新一波打房政策仍未可知，想投资房产的朋友们还是得谨慎小心。

贴文引发热议，「看来房市真的反转了」、「认识一个类似2，最后卖了几十张台积电」、「觉得解约很合理，杠杆下来，预期报酬率就下降，考虑到之后卖房也是要成本，还不如收回资金重新运用」、「身边也看到几个案例一，到处筹钱凑头期」、「要养三间房两个小孩，以现在的房价太吃力了，学长买得起是因为以前便宜啊…以前连二线厂都可以买好几间。」

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，政策刚出之时，难免会造成恐慌，央行重拳打房，势必对科技业投资造成不小冲击，特别是一次买太多户的投客，可能面临交屋不了的困境。他指出在打房后，目前二手市场供给量仅微幅增加，考量明年房地合一税降到20%的供给可能陆续出现，现在反而是出售的时机。