阿公过世留房!流浪叔「抢先搬入」他怒开告 网抓疑点:特留分呢

▲原PO得先搞清楚是继承还是赠与。(示意图/pixabay)

记者黄可昀综合报导

亲戚在房产继承上有纠纷,是否有权利房子硬是卖掉换现金?一名男子今年6月得到阿公留下来的房子,本来打算整理后入住,但在外流浪叔叔听到消息后,抢先一步搬进去,「目前聘请律师在打官司中」,他计划把房子卖掉换现金再买一间房,「是不是就卡在房屋合一问题,必须等满2年后(20%)才比较适合出售呢?」

原PO在脸书社团买房知识家(Q你的A)」表示,叔叔长期在外流浪,直到阿公过世后,对方听说房子会留给他爸爸继承,就趁无人居住时偷偷搬入,「不愿离开,找警察也因为有亲戚关系办法驱离」,所以他决定把房子直接卖掉,拿这笔钱买其他房。

不过,他今年6月才继承这间房,如果1年内卖掉要付45%的税率;1年以上未满2年要付35%;持有2年以上10年以下则是20%,所以他才想说目前先整理后出租,「先去信贷去买其他房子,等2年后出售再来还信贷和房贷」,等到房子卖掉以后就一劳永逸,不用担心叔叔又来打扰。

专业网友回复,如果阿公死后原PO爸爸才继承房子,那么叔叔同样也有继承权,可依法得到特留分,没有叔叔的同意没办法整间房赠与给原PO;假设房子在阿公生前就已过户给原PO爸爸,房子的主人才是原PO爸爸,有权利赠与给原PO。

其他人指出,「就算是爷爷指定给你父亲,那叔叔的特留份呢?你父亲连叔叔的特留份都要赠与给你?」、「爷爷生前过户给父亲就没这问题,但如果是过世前口头给父亲,那就是遗产」、「继承的话如果爷爷是105年以前持有,没有房地合一问题。但是父亲又赠与给你的话,你以后卖掉的房地合一税会很重。」