北京180栋荒废别墅成网红探险地 7折拍卖背后藏辛酸

北京枫桥别墅荒废后成为网红猎奇探险标的，此一专案最近将以7折进行法拍，外界视之为大陆房地产是否触底的观察指标。（图／第一财经）

大陆房地产持续下跌已成为中共政府与民间最困扰的经济难题之一，一些荒废的房地产甚至成为网红们猎奇打卡地点。不过，这些犹如鬼屋的弃置房产中，有一批位于北京的知名别墅以不到7折价格在法拍平台拍卖，引起关心房地产前景的各界人士高度关注，甚至也有人将它作为房地产是否在近期内复苏的指标。

据上海《第一财经》报导，从阿里法拍平台显示，位于北京市顺义区枫桥别墅项目共有180套别墅，将于11月25日打包拍卖，起拍价14.1亿元（人民币，下同），保证金1.4亿元，目前平台上已有132人设置提醒、共9521次围观。相较于地产业者20.17亿元的评估价，本次14.1亿的整体拍卖价，相当于打了69折，竞价幅度则为700万元。

报导说，在法拍网上传的图片中，该别墅群目前处于荒置状态、杂草丛生。近几年来「废土风摄影」、「探险废弃别墅」在社交平台上流行起来，北京枫桥别墅曾一度成为网红打卡地，但不是因豪华房屋与美景，而是荒凉多年引发了网友猎奇探险。

位于北京顺义的枫桥别墅社区大门，在荒废前看起来也相当壮观，此次拍卖案反映了大陆房地产业的困境。（图／搜狐网）

地产界人士表示，枫桥别墅所处潮白河畔位置并不差，属于高档别墅，出售时号称卖点是「纯北美风格」。但是，这一别墅群走上荒置与法拍的道路，有段值得探索的故事。

枫桥别墅在1993年取得建地、2002年开始预售，共建成188栋别墅，公司还曾表示要「将打破传统，做业主的终生服务商」。但后来，这个项目因建设品质及市场遇冷等问题，专案销售情况不佳，公开信息显示仅卖出8套，地产商也出现资金问题。2007年，地产商的债权机构开始对专案进行拍卖，此后多年经过数次转手，最近则因与福建企业的债务纠纷遭到法院查封，并挂上法拍平台。

报导说，这看似是一场普通的司法拍卖，但资产包背后涉及的主体却错综复杂，全案被执行人有7家企业与个人，还涉及维京群岛影子公司，债务关系错综复杂。其中债务人之一泰禾集团因2020年出现债务违约而于2023年遭退市摘牌。

退市后的泰禾集团试图推出整体重组方案，并以现有专案的回收款项改善流动性，以逐步偿还债务。泰禾方面表示，目前，公司正全力推进债务重组事宜，积极解决债务问题，同时复工复产保障交付，积极盘活资产，最大限度维持专案施工建设进行，实现公司可持续健康发展。