北京二手房掛牌量創新高 分析料跟進上海「部分鬆綁限購」

北京在认房不认贷后，二手房市场再度放缓、遇冷，分析认为北京政府有可能跟进上海或广州模式，推出部分区域松绑限购刺激楼市。（中新社）

北京住建委官网数据显示，截至26日，北京10月二手房年减3.5%，月减28.6%，二手房挂牌量再创新高，显示北京在「认房不认贷」后，二手房市场再度遇冷。近期一线城市广州、上海针对部分区域、人群放松限购，分析普遍认为北京与深圳有可能按照区域、因需施策原则，部分跟进。

麦田房产统计数据显示，10月北京二手房挂牌量和9月相比增加3%，但第四周挂牌量较第三周有所回落。而挂牌价（麦田覆盖楼盘）较上月略有下降。虽挂牌价波动不明显，但从实际成交价来看，很多区域二手房成交价较今年2、3月已有明显下滑，且二手房成交房源议价空间较9月扩大1.66个百分点，创下年内新高。

麦田房产分析师表示，随着市场成交放缓，越来越多的业主想通过调低挂牌价的方式增加房源竞争力，加快成交。而二手房挂牌量仍处于历史高位，对于购房者来说，买房时可以比年初有更多的选择空间。

而一线城市实施「认房不认贷」满月后，各地楼市需求逐渐入市、成交冲高回落，对于政策效力减弱，外界关注下一步刺激楼市措施。

中国新闻网报导，上海市金山区在24日发布文件放宽具备「非沪籍」、「3年个税或社保」和「单身」，且经人才管理部门认定的人才群体购房条件；此外，广州市在9月20日也发布文件，将非户籍人口首套房购置纳税社保年限从5年收缩至2年，同时解除黄埔、番禺、花都、白云区部分地区的限购。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说，「一、二线城市未来都可能做政策优化，基本套路类似上海金山。一是外围库存去化压力和房价下跌压力大的区域；二是与区域人才引进相结合；三是仍然有所保留，比如对社保年限的要求。」

中指研究院市场研究总监陈文静分析，北京、深圳核心区保持限购仍有必要，但郊区库存压力突出，郊区限购政策有望得到优化；购房门槛方面，北京、深圳非本地户籍人口购房仍需五年（或连续60个月）社保/个税，近期广州降低购房社保/个税年限为其他城市提供参考。