成都3月二手房价格分析：某小区月升4K，贝壳挂牌量隐秩序 新增带看重回一年内新高

成都新楼市 文 |黎小小

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小阳春刚开局，成都二手房市场迎来新变化。

上月底，有网友在社交平台反映成都大量挂牌房源被下架。随后，住建局官方回复称，截止4月1日，贝壳找房、链家、塘鹅租售、万科朴邻、天府住房通、幸福里等平台挂牌房源已基本上全部实现联网核验；58同城、安居客、天猫好房、房天下、诸葛找房、安家GO等平台尚有部分未开展核验或未完成核验的二手房源。

截止发稿日的最新情况是，贝壳找房网站上已经不再显示成都二手房挂牌总量。而截止2024年3月5日，贝壳找房上仍有约22.4万套二手房房源挂牌。

另一方面，整个3月，从数据端口看，成都二手房的带看量、新增量和成交量都明显回升。

△截自成都住建

从新房与二手房成交量对比情况看，3月成交新房8925套，二手房成交18773套，双双回升。

其中，二手房成交套数环比增长101%，但同比去年3月仍然有9415套的减量缺口。也就是说，虽然3月二手房市场虽然也明显回温，但相比去年同期，回温幅度略小。

△截止2024年3月31日数据

同期活跃度方面，贝壳找房数据显示，该月新增带看量约90.8万次，数据猛增，已经接近去年2月的数据，是连续12个月来新高。同期新增房源量也明显增长，3月新增房源约36118套。

△数据整理自贝壳找房

各区域的新增带看量可以看出购房者对各区域的青睐程度，温江、高新南区、成华区成为前三名。

同时，新增房源量方面，龙泉驿区当月新增3200套二手房，仍然领先其他区域，片区房东出手意愿和面临的竞争压力也明显更大。

△整理自贝壳找房

另一方面，贝壳找房上显示的大成都二手房挂牌均价约在17099元/㎡，比2月下跌574元/㎡。13个中心城区，除金牛、高新、高新西、新都外，其余各区均出现挂牌均价明显下跌，最大跌幅为青羊区1330元/㎡，其次为天府新区1115元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

数据上看，现阶段二手房挂牌总价中位数仍然保持在180万水平。小户型，低总价的刚需产品是目前二手房挂牌最活跃的类型。

早期数据显示，现阶段主力供应面积段和户型，仍然是建面约70-110㎡的套二或三户型。大成都二手房成交套均面积约95.13㎡，其中中心城区套均面积约93.78㎡，郊区套均102.43㎡。

成都二手房套一户型3月挂牌均价为14520元/㎡，比2月下跌1404元/㎡；套二户型挂牌均价14766元/㎡，下跌470元/㎡；套三户型挂牌均价16001元/㎡，下跌356元/㎡；三房以上户型挂牌均价21743元/㎡，下跌1619元/㎡。

△数据整理自贝壳找房

近期，我们发布了 ，共统计了中心城区共624个小区的参考成交价。

这些上榜小区中，有489个靠近地铁站点，均价约在19310元/㎡；另有135个非地铁小区，参考均价明显低于地铁盘，约为16418元/㎡。

我们也分别对这份榜单中各地铁线沿线成交参考均价进行了整理，可以看出，1号线、5号线在价格层面领跑。而且，除1号线、2号线外，各地铁沿线楼盘均价均明显下滑。

△各地铁沿线小区二手房成交参考均价

这份榜单中，部分小区的月均挂牌均价变化较大（数据根据贝壳找房、安居客等整理，仅供参考）。高新大源、金融城、锦江攀成钢中个别小区挂牌均价变动幅度较大。

其中，包括仁恒滨河湾挂牌均价下跌超5000元/㎡，中海城南一号上涨超4000元/㎡。

△榜单中涨幅较大的小区TOP20

△榜单中跌幅较大的小区TOP20

按成交热度排名前10小区包含这些：

△截自 贝 壳 找房

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