北京卷出来的好产品

这是严肃君的第584篇推送

2022年北京新房市场成交出现结构性下跌。

本站房产统计数据显示，去年全年北京新房市场10万+项目成交总金额403.49亿，全年成交占比仅9.7%；但2022年仅1-9月，10万+项目成交总金额就达472.74亿，占比19.6%。

此消才能彼长。2022年是豪宅大年，也是刚需小年。但需求只会延后，不会消失。

随着新冠肺炎更名为新冠感染，并调整为“乙类乙管”，疫情正式宣告结束；而全国范围内，从上到下都正在经历楼市限购政策“大宽松”。

有机构预测，考虑到经济复苏和政策消化的时间，房地产市场将在明年二季度企稳，尤其对于刚需刚改客群而言，新的买入时机已经显现。

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五环主城双临铁房

今年北京新房供应端全面普涨，四环进入10万+时代，五环房价更是突破8万/㎡。

严肃君盘点了北京目前在售新房项目，龙湖建工九里熙宸是为数不多的，城六区刚需刚改优选项目。

首先是双临铁。

不管对于北京人，还是北京新房来说，有了地铁，就有了远方。

龙湖建工九里熙宸距离地铁14号线和1号线支线张郭庄站仅700米，步行10分钟就可以到达。

更关键的是，这两条地铁线“含金量”很高。

地铁14号线，8站地25分钟直达丽泽，通达CBD、望京等北京多个重量级产业商圈，并可换乘10号线或16号线去往中关村和后厂村；而地铁1号线，基本沿长安街也就是北京中轴线走向，经五棵松、金融街、西单、建外、国贸等重要办公区。

其次有规划。

龙湖建工九里熙宸临近中关村丰台科技园西区，投入1600亿打造“首都城区数字经济战略门户”。规划北京首个约134万㎡数字经济产业园，2025年投产，计划引入60多家科研院所、7万名高端人才。

项目东侧500米，还将配建近万平米商业街，包含超市，健身，餐饮，药店等。目前项西侧300米为长辛店中心小学，还有丰台十二中、丰台一幼等优质教育资源；3.5公里可达金瑞天霖购物中心，5公里可达丰台中西医结合医院教育。

值得一提的是，龙湖建工九里熙宸地处双重低密规划区域，“一河五湖六公园”，区域绿化率达到50%，非常生态宜居。

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越卷的地方，越容易出优品

今年9月份开盘后，龙湖建工九里熙宸截至目前销量已超18亿，先帮大家划个重点---

几个关键价值点。

一是稀缺洋房社区。

近年来，北京土地供应整体容积率偏高，相对优质的低密地块，又往往地段偏远。就人居角度而言，土地永远是最稀缺的资源。洋房却被迫剥离新房市场，越来越稀缺可贵。

不做高低配，没有东西向，保证每一个楼栋的采光、通风、观景公平，也是开发商利润向购房者居住舒适度的让渡。

二是王炸级户型。

除了270°转角飘窗设计，南向三面宽经典产品各有细节亮点。

重点要提的是，120㎡三居的南向6.9米×侧边4.85米全景飘窗大客厅，得房率高达89%。

买房子不能光看图，真实的空间感受只有在样板间里才能get到。

该户型龙湖建工九里熙宸有同比例样板间展示，建议大家亲自到售楼处实地体验，120㎡如何做出200㎡豪宅的空间感。

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学会做时间的朋友

园林和物业，一直是龙湖在业内公认的强项。

龙湖建工九里熙宸楼栋错落排布，前低后高，台地园林，本身就达到别墅级居住体验，还设计了两轴两环景观带---

约150m精奢礼仪归家轴和约200m寻山花园度假轴，叠层式景致；约700m健康活力环和约600m花园归家环。

春夏秋冬主题的四大林谷花园，甄选四季不同植物，移步换景，还有叠级水景设计。

而好的物业，不仅直接关系到入住后的居住品质和舒适度，对于进入存量房市场后的保值增值也影响深远。

就北京楼市而言，龙湖的二手房项目基本都比同区域的项目高15%以上。

最后值得一提的是，在当下的房地产市场环境下，开发商的实力和口碑，越来越成为购房者关注的重要侧面。

龙湖建工九里熙宸由建工集团和龙湖联合开发。一个是国内资金实力最强的国企，一个是国内专业性和财务稳健性双一流的优秀民企代表。

过往经验也告诉我们，越是大型企业开发的社区，穿越周期的能力也越强。

总结来说，集齐城六区临铁地段优势，低密精装洋房产品优势，龙湖物业品牌优势后，龙湖建工九里熙宸是当下北京新房市场刚需刚改客群的优选。

临近年底，龙湖建工九里熙宸发起销售冲刺计划。目前推出年终特惠房源，399万/套起，买房还送五年物业费。

房源不多，时间也有限，1月1日起龙湖建工九里熙宸将即刻涨价1500元/㎡，感兴趣的可以4001-666-163转11685详询售楼处~

互动时刻：

2022年最后一个月打算买房吗？对于明年楼市走向怎么看？欢迎在评论区留言讨论~