北京写字楼市场“暖意”初现

京城西北，越来越多的产业园区在迈向科技创新产业聚集区的西三旗落地生根、拔节生长。去年年底竣工交付的中关村东升科技园内，一批成长中的创新企业已经入驻。“半年出租近10万平方米。”这是该产业园区在预租阶段就取得的好成绩。

数据显示，今年一季度，北京写字楼市场成交迎来小幅回升，空置率自2022年二季度以来出现首次下降，尤其是新质生产力的代表型企业在市场中较为活跃，经济增长新动能正在积蓄。

一季度写字楼净吸纳量达7.3万平方米

“这4栋楼几乎都租出去了，还是整栋出租。”走进东升科技园，高力国际华北区办公楼服务高级董事殷子龙指着园区南侧临街的一整排写字楼，一一介绍起它们的出租情况。

园区内，一栋高楼里已有企业入驻办公，白领们步履匆匆穿梭其中；还有几栋根据业主需求做最后装修施工的楼宇，很快也会迎来新主人。作为京西北新入市的产业园项目，该项目正式竣工交付前的半年，出租成交面积就达到了10万平方米。

商业地产服务和投资机构世邦魏理仕的一份报告显示，北京今年一季度写字楼的净吸纳量达到7.3万平方米，环比增加两倍。

写字楼净吸纳量是指在一定周期内，写字楼市场中所发生的所有新租、扩租以及退租面积的加减总和。写字楼净吸纳量是衡量写字楼市场健康状况的重要指标之一。如果净吸纳量持续为正，说明市场对写字楼的需求较高，市场活跃度较高。

今年一季度北京写字楼市场上万平方米的成交屡见不鲜。中国投资有限责任公司在东二环新租赁4万平方米，理想汽车在望京租赁1.1万平方米，荣耀在中关村租赁1.1万平方米，字节跳动在亚奥区域租赁1.7万平方米……商业地产服务和投资机构戴德梁行分析，企业逐渐适应新的市场环境，2023年的需求累积到2024年正迎来一轮爆发。

仲量联行也表示，当前市场情绪改善已带动租赁需求持续升温，第一季度零售地产全市净吸纳量创下过去两年的新高。

写字楼市场从高速发展到高质量发展

北京动物园旁，一栋现代感、国际范十足的崭新写字楼格外引人注目。这栋建筑正是由华远集团承接，从动批地区面积最大、商户最多的世纪天乐大厦更新改造而来。过去逼仄狭窄的格子铺变成宽敞明亮的办公区，昔日“动批”成功转型北京金融科技中心，释放产业升级发展机遇。

“楼还是那栋楼，里里外外已焕然一新。”跟随北京金融科技中心负责人牛丛的步伐，记者来到位于写字楼16层的样板间，闪光的玻璃幕墙、精美的装修，加上城市会客厅、复合型文化艺术空间等高端商务服务及社交空间呈现在眼前。“这样的配套水平在西城区写字楼市场是十分稀缺的。”牛丛表示，业主方还将打造服务平台，全力帮助入驻企业匹配、链接相关资源，助力其发展。

差异化、个性化的配套和服务越来越成为写字楼的核心竞争力之一。今年4月中旬，北京金融科技中心整体顺利竣工交付。此时，这栋写字楼已预租1万余平方米，出租率达到30%。

“我们决定在金融科技中心开设北京的第三家分店，主要看中了它的品质、服务，以及优质客群。”餐饮品牌怡秀坊相关负责人说，经过改造，北京金融科技中心已成为西城区标志性建筑之一，在此落户经营，有利于扩大品牌影响力。此外，写字楼内的金融、科技行业的白领人群，以及来自北京动物园的大量游客，也将为新店客流提供一定保障。

同样，东升科技园也强调将为入驻企业提供差异化服务，如举办行业竞赛搭建交流平台，设立博士站引入人才，提供公租房为企业员工解决安居问题。“北京写字楼市场正迎来一轮硬件和软件品质的双升级。”殷子龙说。

新质生产力企业展现旺盛租赁需求

“市场需求已经出现快速反弹，新产业动能正在西北创新组团集聚。”高力国际中国区办公楼研究负责人陆明介绍，中关村写字楼市场和上地产业园市场2024年一季度合计去库存超10万平方米，这也意味着，随着北京西北创新市场组团的企稳，写字楼市场需求正在修复。

今年5月，京津冀国家技术创新中心即将入驻东升科技园。

京津冀国家技术创新中心助理主任王芳说，搬进更高品质的新址后，中心有了更多“施展拳脚”的空间，他们计划将办公、实验室、企业孵化空间等整合在一起，还将预留近万平方米空间提供给中心孵化的企业。

“以生物制药、人工智能、低空经济等为代表的新兴产业将会迎来更大的发展机遇，也将展现出更旺盛的租赁需求。”戴德梁行方面预计，今年北京写字楼市场需求会较去年有较为明显的回升。

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