北京楼市,9月表现如何?

9月已过半,二手房实际成交量环比8月略有上升,大概5%左右,库存上升约1200套,房价稳中有跌,个体之间差异比较大,区域和房屋品质的不同,房价表现也不同,好地段的好房子稳,地段差或者品质差的房子,一部分还在阴跌,市场消息面平静,表现也是比较稳。

市场还是在调整周期中运行,强大的自住需求,支撑着每个月1万+的成交量。该不该买房,买什么样的房,完全看个人的需求,不用听别人怎么说,你觉得好的房子,别人不一定觉得好,你想买了,别人也许还想观望。再好的资产,也会有价格波动,涨得久了,就会有回调周期,享受过房价上涨的红利期,承受下行也是合理的,换房就是如此,首套购房人也许会想,涨价时错过了,凭啥让我来高位接盘呢?

都说80后是非常苦的一代,没赶上福利分房,需要房子的时候,只能是自己买,如果买得早,也是能赶上房地产黄金十年的,90后,00后就更苦了,如果要买,就只能高价买,房价再回到涨价之前,几乎不可能了。80后靠自己的收入,勉强还是可以买得起的,90和00后依靠工资买房是极难的,要么家里有房直接给,要么家里出钱买,家里没条件的,就租房吧,他们也很难有攒钱买房的动力。

城镇化还在推进,人口却越来越少,房子还在不断地盖,整体供需比会增加,所以注定会有一批低品质房子被淘汰,但好房子还是远远不够,所以未来的需求,会集中到好房子上面,大家对美好居住的追求,是不会改变的。

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