贝壳调整“一体三翼”架构 家装、惠居板块加强协同

本报记者 吴静 卢志坤 北京报道

9月9日，《中国经营报》记者从知情人士处获悉，贝壳（NYSE：BEKE、02423.HK）已于近日对其“一体三翼”架构作出新的人事调整。

其中，近两年业绩表现突出的家装事业线和惠居事业线各自迎来了统领高管徐万刚和王拥群。而在此之前，这两条事业线则为多人共管模式。

据了解，面对房地产销售市场不断下行，贝壳持续加码非房地产交易服务业务。家装和惠居是其重点拓展的方向，也是今年上半年交易额唯一增长的业务板块。今年二季度，包括家装和惠居在内的非房产交易服务业务收入同比增长85.3%，占总额比重约35%，相比去年同期大幅提升12.2%。

家装、惠居事业线迎来统筹高管

贝壳于去年7月份宣布启动“一体三翼”战略升级并进行相应的组织架构调整。

当时，贝壳对原有业务重新梳理，组建了经纪、家装、惠居、贝好家四条事业线，以及财经、产研、战略、品质、人力、用户、合规、公共、协同九条事务线。

其董事长兼首席执行官彭永东在当时发布的公开信《翻越第二座山，吹响集结号》中介绍称，调整后集团的“一体”仍为房产经纪，其他的“三翼”包括整装、惠居和贝好家。

伴随着四条事业线的组建，当时贝壳原COO徐万刚不再担任集团COO职务，而是任新成立的贝好家事业线首席执行官，其原集团COO职责由各条业务线负责人承接。同时，徐万刚还担任集团副董事长职务，并继续任公司执行董事。

而在近日的最新任命中，徐万刚已调整为整装事业线首席执行官，全面负责整装事业线经营管理工作；王拥群则为惠居事业线首席执行官，全面负责惠居事业线经营管理工作，两人均向彭永东汇报。

据了解，徐万刚和王拥群均是在贝壳一体业务中经过多年历练的“老人”。其中，徐万刚在2015年伊诚地产与链家地产战略合并后，任成都链家房地产经纪有限公司总经理。2019年时，贝壳进行大规模组织架构和人事调整，设立大中华北区和大中华南区，成都链家原总经理徐万刚担任贝壳大中华北区COO。2019年1月份，徐万刚开始担任贝壳找房COO，统筹贝壳城市运营管理，包括城市内经纪、新房及加盟业务等。2021年5月份，徐万刚被任命为贝壳执行董事。

公开信息显示，王拥群于2008年加入链家地产，负责北京链家的运营管理工作。2017年5月，时任链家常务副总裁王拥群出任上海链家总经理职务。2018年5月起，其担任链家COO兼上海战区区首。去年7月份，伴随着贝壳“一体三翼”战略升级，王拥群当时的人事任命为经纪事业线链家首席运营官兼上海链家总经理。

此前，贝壳的家装和惠居事业线为多人共管模式，即仿照集团的班委制。其中，家装事业线方面，颜伟阳为东部首席运营官；何生祥为西部首席运营官；梁磊为京沪首席运营官；郑深圳为战略投资与供应链负责人；梁红丽为品质管理中心负责人。

惠居事业线方面，张珊珊为城市业务首席运营官；宋春晖为公寓首席运营官；宋云端为平台负责人。

在此次调整后，目前徐万刚同时担任家装和贝好家事业线首席执行官以及集团副董事长。王拥群则为惠居事业线首席执行官、经纪事业线链家首席运营官兼上海链家总经理。

人事调整或为加强协同

近两年，面对房地产销售市场不断下行，贝壳持续加码非房地产交易服务业务。家装和惠居是其重点拓展的方向，也是今年上半年交易额唯一增长的业务板块。

财报显示，今年二季度，贝壳非房产交易服务业务收入同比增长85.3%，占总额比重约35%，相比去年同期提升12.2%。

其中，家装事业线方面，贝壳在2020年切入家装赛道时选择从整装入手，成立自营品牌被窝家装，以北京为大本营，去年北京市场合同额已突破20亿元。除了被窝家装外，贝壳还于2022年完成对圣都家装的收购，由此开启全国化扩张。

去年，贝壳家装家居业务合同额达133亿元，净收入达到109亿元。家装家居业务在更多城市跑出正循环，全年有11个城市实现运营利润为正。

今年上半年，贝壳家装家居业务总交易额为76亿元，同比增长24%。二季度实现合同额42亿元，同比增长22.3%，净收入40亿元，同比增长53.9%，贡献利润率达到31.3%。包括定制家具、软装等在内的新零售合同额为12.2亿元。

彭永东在二季度电话会上介绍，在家装业务已经取得规模突破的基础上，今年集团将以建立更深层次的信任为目标，更好地实现规模与品质的平衡。

而在惠居事业线方面，贝壳内部于2021年年底发布“一体两翼”战略调整，将住房租赁业务作为新的增长点提上战略高度，在分散式和集中式两种房源类型上快速拓展。

此前，据贝壳租赁业务相关负责人介绍，相较于新房、二手房等受周期波动影响较大的业务而言，租赁业务周期更加稳定。去年7月份“一体三翼”战略升级时，住房租赁业务仍是其中重要“一翼”，即为惠居事业线。

目前贝壳惠居事业线主要业务分为三大部分，包括租赁经纪服务、分散式房源托管服务和集中式公寓运营服务。

今年上半年，其住房租赁业务净收入同比增加176.7%至约58亿元。其中，二季度实现净收入32亿元，同比增长167.1%。

截至二季度末，贝壳分散式房源托管服务——“省心租”在管房源量突破30万套，集中式长租公寓在管房源量1.4万余套。在多项成本前置记账的情况下，北京在上半年已实现单城盈亏平衡。

上述知情人士表示，此次人事调整意在“一体三翼”的基础上，加强家装和惠居与经纪板块的业务协同。徐万刚和王拥群作为两个事业线的统领高管，能够从顶层视角提高决策和协同效率。

（编辑：卢志坤 审核：童海华 校对：颜京宁）