北市社宅工程落後 都發局：缺工

北市万华区的莒光社宅预计2021年完工，受缺工、新冠肺炎疫情等因素影响工期。图／都发局提供

台北市至去年底前已兴办逾2.2万户社会住宅，但审计报告指出，北市都发局自建社宅2021、2022连两年完工户数均不到6成、去年5处施工进度落后等。都发局回应，主要受大环境缺工、新冠疫情等影响，已有6处社宅陆续完工，将要求厂商拟定赶工对策，并定期开会检讨进度，设法改进。

审计报告指出，都发局自建社宅2021年完工1151户，预计完工2472户，达成率46.56%，2022年完工1388户，预计完工2378户，达成率58.36%；去年至11月3日施工中社宅工程进度落后，包含兴隆E区、百龄水岸、福国、培英及三兴共5处、1550户，其中培英建案展延后仍落后3.53个百分点。

报告也提到，都发局委托专业物业公司协助管理社宅，经抽查去年4家物业公司管理中南、新奇岩、广慈1区、广慈2区等6处。不只住户满意度、住户访视等履约项目规范未尽周全，导致部分住户满意度调查回收份数比率低，如广慈2区仅20.59%。

报告指出，都发局社宅内商业设施出租，去年9月底前已设有店铺共16处、51户，但都发局处理大龙峒、东明2处社宅店铺却欠租。

都发局回应，预计完工而未完工主要受大环境各工项缺工、新冠疫情及统包商财务问题等因影响，去年自建社宅完工户1520户，达成率为94.7%，因去年已无疫情影响，达成率相较前两年提高，如行善、莒光等社宅陆续于前年与去年完工，已要求厂商拟具体赶工对策。

都发局说，物管人员依契约须于该年度10月底完成承租户访视纪录，各社宅目前皆配合住户时间进行，尚无落后；精进作为包含访视前先在社宅云及布告栏宣导、访视当天先跟住户确认再拜访，以及要求物管中心联系住户时，主动提醒填写满意度调查问卷，提升回收率。

至于2处社宅店铺欠租案，都发局以「不动产标售标租款项收缴处理作业」内控，如未缴清者，将依程序声请法院强制执行；东明社宅1户欠缴6万8060元已全数收回，大龙峒社宅1户欠缴10万6369元，欠租户依法院裁定更生方案按月偿还，两者均重新出租。