北市社宅营运达7166户 住都中心12年引入近962亿投资

台北市长蒋万安上任2周年，推动公办都市更新与社会住宅经营管理，图为社会住宅联合招租抽签作业。（北市住都中心提供）

台北市长蒋万安25日上任2周年，推动公办都市更新与社会住宅经营管理，至2024年底管理社会住宅户数达70000余户，为全国之冠。2023年至2024年间，北市住都中心争取公办都更担任实施者共5案，其中招商成功4案，吸引民间投资金额达166.82亿元。北市住都中心成立至今累计担任公办都更实施者23案，其中招商成功达13案，引入投资金额约961.83亿元。

北市2024年底承接社会住宅营运管理户量达7166户，为全国各县市之冠，2023年至2024年更以倍增数量承接，2年内承接17处共4626户社会住宅，持续扩大服务量能，以分区管理方式整合资源、提升效能。

市府为了鼓励青年婚育，首创「幸福住宅」专案，自2024年4月启动承接作业，完成4案空间整备与期程规划后于10月底公告招租。经公开抽签及选屋看屋程序后，永吉都更分回户已于12月中陆续点交入住，2025年1月正式起租；另北安、信安、溪洲都更分回户则预计于2025年3、4月后入住。

市府自2023年3月推出公办都更7599专案计划，协助北市老旧社区加入公办都更行列，累积至2024年底止，已有2案社区、近200户模拟选配率达到90％，刻正进行招商前置作业。

北市住都中心自2020年起协助士林区「松柏大厦」公办都更案，于2024年招商成功，刻正办理审议前置作业，将加速推动期能让百位大楼住户能尽快回到温暖、安全的新家。此外，2023年9月大直民宅倾斜事件，及2024年4月花莲地震致南机场整宅受损时，北市住都中心第一时间进场协助，针对有重建需求的社区提供公办都更服务。目前已协助大直倾斜民宅东侧及南侧基地完成模拟选配，预计2025年公告招商；南机场整宅单元四已进入模拟选配前置作业，单元五刻正收取第2阶段意愿，将于达到门槛后办理模拟选配。

北市整建住宅属于居住环境窳陋且有公共安全疑虑的社区，但因权属复杂、户数众多致更新困难，北市住都中心自2015年长期扎根整宅社区，设置驻地工作站协助整建住宅加速重建，2023年首度协助水源二三期整宅社区招商成功，2024年再协助南机场整宅单元三招商成功，未来期望透过公办都更翻转南机场现况，打造安全宜居的生活环境，为中正万华地区带来全新意象。

北市住都中心推动公有土地活化，迄今已有3案完工，4案施工中，9案进行招商作业或都更审议前置作业，2023年招商成功的安欣芳和案也与出资者共同合作，于2024年整合邻地意愿达96.2％同意，后续将以完整街廓推动公办都更事业。公有土地公办都更除带动民间资金投入外，也创造公共性与公益性，累积至2024年底，北市住都中心招商成功各案已规划5处公益设施，如捷运连通道、2处公园认养、1处历史建物修复等。

北市住都中心成立已超过12年，2025年社宅管理将再承接社会住宅约4390户，预计于2027年全面承接近1.7万户社会住宅经管业务；公办都更方面，2025年预计争取担任公办都更实施者5案，以多元策略协助公有土地、整建住宅及民间社区推动公办都更。