标普信评：万科2024年不会有额外的资金缺口

观点网讯：5月15日，标普信评开展了一场关于房地产行业的流动性压力的工商企业在线研讨会。

据参会投资者转述，标普信评预计，当行业充分调整并再度企稳后，基本面优质的房企或仍将是行业内最具竞争力和信用韧性的一批企业，比如龙湖、万科、滨江等非国有类的房企。

标普信评认为，万科持有的大量经营性物业可以作为经营性物业贷增量融资的重要抓手，增量规模可以满足2024年到期债券和供应链融资的偿还需求。同时，资产处置也可以是管理其流动性和降低杠杆的另一种方式。

标普信评指出，万科的经营性物业租金收入对公司整体利息支出的覆盖程度逐年提高，可以提供较好的支撑。随着对经营性物业的投入加大，万科租金收入对全口径利息支出的覆盖率呈逐年上涨趋势。2023年万科租金收入约91亿元，对全口径利息支出的覆盖率约为60%。

2022年和2023年是万科的集中交付大年，交付压力叠加行业销售下行，形成了经营性现金流的压力，2024年万科的交付压力将有所缓解。标普信评预计，随着集中交付压力趋缓，万科2024年的经营性现金流净额仍然可以保持净流入状态，不会造成额外的资金缺口。