不动产公会批罔顾人权、经济效率

为了遏止炒房，平均地权条例修法，炒房最高可罚5千万元。图为台北市大直、内湖地区房地产与基隆河景观。（本报资料照片）

被外界喻为最强打房政策的《平均地权条例》修正案，昨获行政院会通过，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全表示，私法人买间住宅用的房子，都要送到内政部许可，才可以移转，已等于实质禁止；民众换约还要去跟政府说是生活发生困难，才不会被重罚。这种把人民、私法人先当作炒房者的立法，实在是置人权、经济效率于不顾。

杨玉全并表示，政府对原物料价格高涨束手无策，还持续标售土地，让地价屡创新高、坐收大量税收，但却对建筑业大砍金流，致资金断链，令产业与从业人员几乎已无生存空间。

商总主席、乡林集团董事长赖正镒说，草案中就炒房重罚5000万天价，让大家无法接受，此举会让社会大众误以为房地产是暴利产业、且违害社会秩序甚钜，这误解让营建业背很大黑锅。

赖正镒说，政府一年多来一连祭出六大打房金牌，业者彼此都有警觉和自律，但买房子是人民居住的基本需求，千万不要用法令来破坏房市的自由市场机制。

住展研发长何世昌预期，新制将引发转售潮，在升息压力下，连不熟悉法令的自住客都恐被吓出场，且草案将如已上路的预售屋实价登录制度，在多头时助涨、空头时助跌，因为法令锁住民间筹码，民众只能向建商买房，业者势必调价测试市场接受度，预料未来房价波动将更剧烈。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，一旦预售案禁止换约新制上路，短期内会先看到不想交屋的投资客「少赚求出场」，特别是双北以外、过去一年交易量大地区，将出现转售潮。

住商不动产企研室资深经理徐佳馨认为，对炒作行为来说提高罚金确有恫吓效果，加上检举制度，看似万无一失，却同时考验内政部与地方政府的人力与勾稽能力，拿捏不好恐有失官箴。