曾开价80亿喊卖未果 台中李方艾美又要卖「提3大限制」
记者陈筱惠／台中报导
位于台中火车站前的指标饭店「台中李方艾美酒店」委托公开标售，引发各界人士关注，实际询问代标业者，业者表示，目前产权人与李方正在会议，且此标有3限制，包含标单有价购买、仅限法人购入且法人资本额10亿元以上，并采售后回租10年以上条件。
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▲位于台中火车站前的指标饭店「台中李方艾美酒店」公开标售，引起热议。（图／记者陈筱惠摄）
「李方艾美酒店」全栋地上24层，土地面积约824坪、建物总楼地板面积超过1.5万坪，有228间客房、7个餐厅。该栋建物在2013年由李方酒店集团砸下24.6亿元买下，并于2015年变更为李方艾美酒店，创下台中最大宗饭店投资案，但该建物一路波折，一直到2022年才正式揭牌试营运。
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在取得产权到正式开幕的9年间，2020年中李方酒店也曾传出整栋要出售，当时开价80亿元无人问津；2021年3月改为全栋出租，押金1.06亿元、月租金开价1800万元，创下台中饭店最高纪录，也没有一家同业能接手。经查网路订房平台，2~3月份「李方艾美酒店」假日时房价落在6000~8000元，平日房价约5500元左右。
经查，目前该栋建物产权由季节开发有限公司采用信托方式，将全栋移转给胡姓自然人，而实际持有者自2021年后一直是这位胡性自然人，实际询问代标业者普华国际不动产执行董事田扬名：「本标售意外掀起市场关注相当意外，但目前业主与营运端开会中，不方便代为回答。」
▲位于台中火车站前的指标饭店「台中李方艾美酒店」预计明年4月开标。（图／记者陈筱惠翻摄）
不过田扬名透露：「此次业主基于拓展其他县市饭店生意的资金需求，才会以公开标售方式公开，此标有3限制，包含标单有价购买、仅限法人购入且法人资本额10亿元以上，且会采取售后回租至少10年以上的方式。」
《住展》发言人陈炳辰指出：「若以过去传出的押金1.06亿元、月租金1800万元、15年租期回推，依照4%的投报率，底价约在81亿元，与过去开价相符，此价位再加上不动产增值、李方已正式营运且带租约的缘故、如今市场传出百亿元其来有自。」
▲市场传闻该栋建物开价百亿元。（图／记者陈筱惠摄）
陈炳辰认为：「实际价位仍是偏高，如今台中观光绩效也因国人往国外观光，或是其他县市大巨蛋效益，稍显差强人意，饭店如今经营不到2年又求售，或许在最后的价格或是等待有缘人上还得有所观察。」
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