产经连线－连云蔡汉霖：新北蛋白区 不宜追高

连云建设总经理蔡汉霖，亦为台北市都市更新学会理事长。图／连云建设提供

近年台商回流，带动国内经济、就业机会大增，加上通膨发酵、工料双涨推波助澜，房价是否会持续向上？对年轻人和首购族，房子到底该不该买，要如何买？连云建设总经理蔡汉霖表示，台商建厂，加上离岸风电和一些重大建设都在进行，预期房地产供需失衡会持续2-3年。短中期的景气乐观，房价还是会朝市场的大方向走，政府打房只能缓解涨势，让短时间价格的波动不那么剧烈。

蔡汉霖进一步指出，就新北来看，蛋白区的涨幅较大，有类似「青埔化」的现象，即便真有题材，未来也确实会实现，利多毕竟不是马上就会有。目前部分地区的房价过高，不是很合理，蛋黄区相对和缓，倒是如实反应经济成长和通膨的趋势。蛋白区3-5年内很可能会泡沬化，换屋或首购不宜追高，建议衡量自身的能力买房，新古屋品质眼见为凭，会是比较好的选择。

连云是有70年历史量小质精型的建设公司，目前由第三代蔡汉威和蔡汉霖兄弟共同经营，近年主推北市中心精华地段豪宅。连云12年前即以「泰安连云」立体绿化、落实一户一树，采用现代建筑语汇，为住宅类首获智慧建筑标章的建案。继去年「玥隐信义」大成功，今年7月将推出百亿级的指标新案，位于忠孝怀生段24层钢骨大楼，约40-60坪一户，以设计现代感、有机规划为主要特色。此案在8个月内100％整合18栋共90户，创下国内危老整合户数最多的纪录。

蔡汉霖亦为台北市都市更新学会理事长，对于目前的危老政策，他认为有诸多细节待修正，尤其小基地都更对市容、品质及未来邻地的发展都不理想。学会研讨如何和大众沟通正确的观念，更有效率来推动都更，意义重大。