超级金砖产业舰队　北士科领航台北水岸生活新世纪

▲由产业先行的北士科带动居住繁荣蜕变，未来将成为融合高端居住的世代标竿。（图／翻摄自影片，下同）

房产中心／综合报导

台北市的经济发展引擎持续向北延伸，位于基隆河北岸的新兴产业聚落－北士科（北投士林科技园区）串连内湖、南港园区，向北连动关渡科园及台北港，形成一艘超级金砖产业的无敌舰队。由产业先行的北士科带动居住繁荣蜕变，融合了智慧产业、生态环境与宜居生活，未来将成为融合高端居住的世代标竿。

▲多家重量级企业已经选择进驻北士科。

随着台北市核心区域土地饱和，北士科成为台北市未来发展新亮点，目前多家重量级企业已经选择进驻北士科，包括中鼎集团第二总部大楼、VOLVO服务中心、新光纺织、士林电机等，不仅提升了北士科的经济价值，也使其成为产业与经济发展的重要枢纽。台北市政府更以智慧跨域园区定位北士科发展，日后将顺应全球净零碳排趋势，迈向环境永续与智慧产业融合发展。

▲国立政治大学地政学系教授孙振义。

国立政治大学地政学系教授孙振义分析：北士科拥有较大的腹地，相较于南港，土地价格也较亲民，且北士科已被规划为智慧产业聚落，未来将以智慧城市概念建构智慧交通、智慧建筑等基础设施，推动产业与都市发展同步进行。

▲台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真。

台湾经济研究院产经资料库总监刘佩真也指出，除了所谓内湖科学园区2.0及南港软体园区比较着重在生技及软体产业，北士科属于智慧跨域的定位，未来因应净零碳排的目标，设立在此区的办公大楼业者，势必积极响应此发展方向，让北士科成为绿建筑与净零排放示范区，作为产业发展楷模。

▲北士科是台北市已核定的都市计划中最后一块大型重划区，整体住宅面积仅占全区总面积的14%。

重划区初期低基期红利全台可见，目前北士科是台北市已核定的都市计划中最后一块大型重划区，北士科整体住宅面积约13.02公顷，仅占全区总面积的14%，随着周边软桥段住宅行情站上每坪120万元以上，新洲美段的新案即将接续推出，而这里拥有全台湾第一个无堤水岸设计，结合大面积绿地，为居民提供优美的生态景观与舒适的居住环境。孙振义教授看好北士科住宅区以生态、生活、生产三生共融为核心理念，未来将成为台北市的典范居住区。

也因此，北士科已吸引企业及开发商的目光！像是全台布局并锁定六都为主轴的达丽建设，不只是台湾诚信建商优良品牌，还有国家优良建商、营造商双金认证的建筑实力，更是从台湾到西雅图、从建设到营建商场的国际化企业，如今也选定北士科新洲美段的开发经营永续战场。

▲联硕地产行销团队协理周宗盟。

联硕地产行销团队协理周宗盟强调，北士科的交通四通八达，不仅邻近士林、天母等优质生活圈，未来还有捷运及轻轨线延伸至市中心及信义计划区，进一步提升了北士科的交通便利性与房市潜力。随着北士科的智慧产业发展与生态环境共融，这里已成为资产客户提前布局的首选地区，除了达丽建设已率先锁定新洲美段，包括润泰、华固、宏普等上市品牌建商也陆续加入开发，形成产业与居住双重驱动的发展模式。

台北市政府积极打造研发营运导向的科技产业廊道，以4+1产业园区计划为未来产业空间布局战略，范围涵盖北士科、南港生技产业聚落、大内湖科技园区、社子岛计划以及圆山新创聚落，加上邻近的北投、天母优质生活圈及丰富的学术资源及医疗院所，以及淡水信义线及轻轨线等交通轴线，带动北士科成为不可忽视的新亮点，也是台北市极具潜力的水岸新富人区，值得眼界独到、洞烛先机的资产客层提早来优先布局。

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