成交猛涨74%！天河海珠，公寓卖得风生水起啊
都说行情冷，谁想到公寓市场，居然偷偷发光发热！
最近，克而瑞公布最新数据：今年前5个月，广州公寓成交价创下历史新高！
当中，领涨市场的是天河、海珠，最高均价约9.6万/平，环比猛涨74%。
看来广州买公寓最赚钱的，还得是天河、海珠啊...
广州航拍图，广州楼市发布 摄
广州公寓成交价创新高
天河、海珠各领风骚
不同于以往的边缘角色，今年广州公寓市场有些“出格”。
1-5月中，广州公寓网签均价3.46万/平，创下历史新高；而同期一手住宅约3.59万/平，仅比公寓高约1500元/平。（来源：克而瑞）
一个显著趋势就是，广州公寓成交价飙升，与住宅差价正在不断缩小。
这波行情背后，源于市区高端公寓的集中发力：前5个月，中心四区就成交1445套公寓产品，占全市近40%。
而这些区域的公寓价格普遍不低，尤其是天河、海珠，更是扛起大旗。
最直观的表现就是，天河以网签均价约9.6万/平霸榜全市TOP1，环比猛涨74%。
海珠则以成交量737套领跑全市，占据中心区超50%份额，同时成交均价约4.3万/平，比去年上涨21%，力压多数区域。
综合这些表现，也反映出天河、海珠公寓市场逐渐豪宅化的趋势。
楼市君摸查发现，不同于以往的“多点开花”，今年广州商业大平层的主战场，就集中在天河、海珠。
准确来说，应当是厮杀度最高的金融城、珠江新城，以及琶洲与海珠西。
若要说“商业大平层第一梯队”，金融城应被提名：
金融城云集南向望江的4大高手，成交单价更是广州新盘天花板。
目前，板块在售的珠光金融城壹号、合景臻溋名铸，商业大平层最高去到20万+，两者均霸榜广州成交排行榜。
另在前几天，广州城投·天赋壹号获批预售证即开卖，主打约377-572平产品，据传价格在10万+/平。
而颇受关注的广州·鹏瑞1号已开展厅，产品面积段约380-500平，吹风30万+/平，又是捅破天花板的存在。
不同于金融城动辄300-500平产品，珠江新城200平以内的还有得选。
例如嘉裕中心·J公馆、合景ONE68， 楼市君时常在朋友圈刷到前者一串二成交或单日卖4套的消息，宇宙中心还是不愁人气。
图源：楼市君朋友圈
如果说天河是事业有成的高富帅，那么海珠就是极具潜力的流量idol。
很明显，在商业大平层价格上，海珠普遍约5-8万/平，和天河遍地10万+仍有差距。
究其实，这与海珠发展进程紧密相关。时间拉到2年前，海珠唯一有商业大平层供应的新盘，也就中海观澜府。
如今海珠热度飙升，商业大平层供应开始井喷，集中在琶洲、海珠西，颇为抢手。
这不是说说而已，4月琶洲南TOD「樾公馆」推出约140-245平江景商业大平层，一加推去化超7成，均价5-8万/平。
樾公馆效果图 来源：内部资料
另一厢，海珠西的越秀·天荟江湾「天樾」、越秀·海珠湾壹号同样不愁人气。
今年3月底，天樾首推即售罄，两天揽金5亿多；海珠湾壹号开售至今，据说已卖出超40套商业大平层，总价去到2000万+。
越秀天荟江湾天樾航拍
值得一提的是，由合生操刀的珠江帝景C4地块新组团，据闻有望引进缦合产品系。
奔着这架势，项目大概率会往10万+顶豪级别开发，我们不妨拭目以待。
市区商业大平层价格走高
背后有足够的价值支撑
事实上，不同于前些年流行的小面积公寓，现在商业大平层反而更抢手了。
过去4年内，千万级商业大平层成交面积暴涨超8倍，每年都在刷新纪录。
随着公寓趋于豪宅化，这些商业大平层面积大、功能多，自住属性更强， 部分还能明火， 突破很多住宅做不到的地方。
同时，商业大平层还有多维度的价值支撑：
首先，商业大平层以住宅一半价格，同享城市高规格配套和稀缺资源。
同样2000万预算，如果选择住宅，或许只能买到100多平的户型，称不上改善。
但如果选择商业大平层，仅需1000多万就能买到超200平户型，还能剩1000万去做其他资产配置。
不把鸡蛋放在同个篮子里，保持现金流动性，对高端人群而言更重要。
其次，从未来成长空间来看，商业大平层的表现也很惊人。
纵观一线城市，核心市场上的价格标杆往往都是商业大平层。
以深圳湾1号为例，率先集合国际豪宅设计，突破深圳的天花板，30万+也屡见不鲜。
珠江新城的天銮，从当初开盘时的4.5万/平一路涨至20万+，跑赢了大部分CBD住宅。
天銮和深圳湾壹号最新挂牌价 图源：贝壳找房
最后，商业大平层拥有不限购的特性，使得资产流动性也比住宅强。
而除了购买门槛低， 在购买资金成本上，商业大平层利率和二套住宅利率基本在4.9%左右。
即便它使用的是民水民电，但在上千万的房价差距面前，其实不值一提。
那么，天河、海珠这波商业大平层的爆发，你更看好谁？欢迎评论区聊聊~
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