公寓拍卖标的增多 保利天悦公寓6折起拍

近期拍卖情报

点评：广州链家

近期房产拍卖标的除了都为不交吉外，还多数是非住宅性质的物业，如白云区芒果公寓以及海珠保利天悦公寓。据两个标的的评估报告显示，白云区芒果公寓被执行人购入价约为8400元/m2，多年持有后周边市价也只是1万出头；保利天悦公寓的升值能力则远胜一筹，2012年被执行人一手购入时单价2.5万多元/m2，如今已翻倍。这些房产被拍卖的原因都是与银行的借款纠纷有关。保利天悦公寓查册表较“干净”，无法院查封记录，相信断供是被拍卖的主要原因。

标的1：广州市白云区京溪犀牛路18号512房。建筑面积144.2743平方米，起拍价1356176元，保证金135617元，不交吉。网上报价开始时间：2017年09月21日11时00分。拍卖行：广东新资源拍卖有限公司。

点评：该拍卖对象位于白云区京溪犀牛路18号芒果公寓内，邻近犀牛角村、沙太北路，周边环境一般，公共配套及市政设施相对齐全，但档次较低；交通便利度一般。距离商业中心、商务区、政府部门较远，公寓规模小，人流量一般。目前同类型物业的二手均价在1万~1.2万元/m2，而该标的起拍价约9400元/m2。据了解，拍卖标的为一栋钢筋混凝土结构6层建筑物的第5层，楼梯楼，外墙贴条形砖，建成时间约2010年，建筑面积144.2743平方米，套内面积为105.1012平方米，产权人为广州市章子贸易有限公司，房产登记号：2013登记字10306637号；规划用途：办公；已征收国有土地使用权出让金，使用年限50年，从2003年9月2日起。本次拍卖标的物按现状不清场拍卖。（即：拍卖成交后委托方不交付钥匙、不清空场地。）

标的2：广州市海珠区晖悦三街12号6层601房（自编J-15(26#楼)，即保利天悦花园自编J-15号（25-26#、商铺）自编J-15?（26#楼）6层601房。建筑面积127.02平方米，起拍价4295003.2元，保证金：429000元，不交吉。网上报价开始时间：2017年11月03日10时00分。拍卖行：广东弘德益利拍卖有限公司，广东金磊拍卖有限公司。

点评：该拍卖对象位于海珠区晖悦三街12号保利天悦花园内，与多个住宅小区相邻，例如琶洲新村、雅郡花园、会展世界城等。交通便利，邻近地铁万胜围站。周边自然环境较好，市政生活配套设施完善。目前同类型物业的二手均价在5万~5.3万元/m2之间，而该标的起拍价约33814元/m2。据了解，拍卖标的为一栋钢筋混凝土结构的38层住宅楼第6层，建成约于2013年，建筑面积：127.02平方米，预售证号：20120102，房屋用途：办公。该物业之产权规划房屋用途为办公，但该小区同类物业实际用途多为公寓。土地使用年限自2009年10月20日起计算。按房屋现状进行拍卖，法院不负责清场。

标的3：广州市花都区新华街海关西街1号4座801房。建筑面积138.74平方米，起拍价846425元，保证金84000元，不交吉。网上报价开始时间：2017年11月03日10时00分。拍卖行：广东广赛拍卖行有限公司。

点评：该拍卖对象位于花都区新华街海关西街1号内，附近有多个住宅小区，靠近星光汇摩登百货公交车站，市政基础配套及公共服务设施较为齐全。目前同类型物业的二手均价在1万~1.2万元/m2之间，而该标的起拍价约6101元/m2。据了解，拍卖标的为一栋钢筋混凝土结构9层住宅楼的第8层，建筑面积：138.74平方米；产权证号：0300138981、0300138982；房屋用途：居住用房；登记日期：2013年05月15日；土地使用期限：1999-06-28至2069-06-27；已纳税。该房屋有人使用，按现状拍卖，法院不负责清场。