信义区宫庙隐身公寓1楼　所有权人求脱手发起「变价拍卖」

记者赖志昶／台北报导

捷运后山埤一处巷弄内宫庙，多次出现在法拍市场，近期首次由所有人发起整笔建物的「变价拍卖」，一拍底价高达2930万元。

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▲信义区后山埤一处宫庙近期出现在法拍市场。（图／法拍业者提供）

根据法院公告，此案位于忠孝东路五段巷弄内，总坪数约27.57坪，目前一拍底价为2930万元，换算单价约106万元，预计1月11日开拍。

笔录提及，此案为分割共有物也就是「变价拍卖」，现况是做为松山代天府使用，且于2021年10月曾发生火灾，但无人伤亡，拍定后不点交。

所谓「变价拍卖」，大多是由于所有人过于复杂，因此由家族或外人向法院发起的法拍，希望经由公正第三方，让建物依据市价进行处分，所有权人再依各别持分分得财产，常见于家族遗产分割等事件。不过，此案历经多次继承，所有人各有不同姓氏，因此此次拍卖，难以判断是后代子孙或由其他人所发起。

经查《宽频房讯》，此宫庙的部分持分过去多次沦落法拍，最早于2016年就有建物的1/6持分与部分土地，因无人继承，而委由台湾金服拍卖，当时一拍底价为201.988万元。

之后，2019年又再度出现在法拍市场，当时一位后代子孙由于积欠卡债，而将其中1/12产权沦落法拍市场，最终在第三拍时以约130.1万元由一组自然人抢下。

▼后山埤宫庙历年法拍纪录。（表／ETtoday汇整）

中信房屋南港昆阳加盟店店长陈柏任分析，此案邻近捷运后山埤站，若为一般忠孝东路五段巷弄内一楼店面，可做餐饮或零售业，若为面8米巷者，店面行情单价约有120~130万元。不过，此案为宫庙，处理上较为复杂，在银行贷款上也有限制，投标人需准备较多本金，因此目前单价约100万元上下，还属于行情内，但评估要等到之后拍次会较容易拍出。

鑫创资产总经理黄玮谕分析，此案位置邻近捷运站的公寓一楼，坪数刚好，且总价也是消费者可接受区间，属于市区颇吸引人的物件，虽然为宫庙，但若是够低廉，则到三~四拍仍是会吸引投资人进场捡便宜。

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