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开发商 广州市城达房地产开发有限公司

开发商品牌 广州城投

容积率 住宅：3

绿化率 35%

规划户数 1074

占地面积 52115㎡

建筑面积 216508㎡

户型面积 98—143㎡3/4室

物业费 3.8元/m/月

物业公司 广州市城投物业服务有限公司

车位数 1759个

车位比 1:1.6

地上车位数 65

地下车位数 1694

现在的南站，正加速发展大商业，南站ICC和南站花城汇加快建设，再加上已经运营数年的万科世博汇，发展商业商贸科技集群。

同时，通过优化动线，南站正在打破人、站、城的隔阂。站内规划6层交通联系体系，各类交通+商业全天候无缝换乘，加上多层次步行网络，融入各种高颜值的造景，让人主动走到站外。

项目距南城中轴广场步行仅约300米，距2/7号线石壁站同样仅约300米，基于这种占位，你坐上7号线，1站到广州足球公园，3站到长隆欢乐世界，4站万博商圈，一条地铁你就能玩尽万长南黄金走廊。通过2号线、22号线、广佛环线、海珠湾隧道等多维交通，珠金琶、白鹅潭、海珠，全都能直达。

体量达26万㎡的南站地下空间——花城汇·南站，其空间规模是珠江新城花城汇的约2倍，预计今年年底开始分批投入运营。由粤海天河城商管运营的喜街Hey Block街区，已经开业。

广州城投·领南府，是全市少见的绿建三星标准住宅。就在4月份，广州出台新规，关于绿建二星及以上住宅，可多贷20%公积金。绿建三星住宅，重新回归话题中心，大家发现，绿建三星住宅的数量，原来极度奇缺。

不得不说，广州城投还是很用心去做这个项目的。

岭南府的外立面采用了千万级豪宅才配备的双层中空low-e玻璃、中置百叶等材质以及铝模工法，做到有效隔热降噪，更能打造高颜值的标志性外立面。

项目效果图

除此之外，小区内更是全方位打造“森系”奢宅。

“一廊、一环、五景、多花园”的园林布局，让你回家路上又多了一道美丽的风景线。

更让人感到惊喜的是，光影廊厅采用了风雨连廊设计。

要知道，在古代，风雨连廊设计是皇家贵族、名门望族住宅的专属。如今为了业主能有更好尊贵体验，广州城投岭南府不惜成本去做了，真是诚意满满。

在这里，业主回家无惧风吹日晒雨淋，在园林里任意闲庭信步。

同时，小区配建了绿色健康跑道，想要锻炼身体，不用出门就可以运动。

除此之外，还有下沉式生活艺术馆、穿林栈道、盒子森林等等配套，小区目之所及都是一片绿意，充满了生机，让人心旷神怡。

项目周边商业配套

其他项目底商

项目自身规划有临街商业，而且周边其他项目部分底商也已入驻营业，比如菜馆、便利店，生鲜超市等，日常所需基本可以解决。

喜街Hey Block街区

如果想要逛更高端的商圈，可以到附近南站的花城汇•南站地下商场。

目前大批商家已入驻，吃喝玩乐样样齐全。

而喜街Hey Block街区也已开业了。

新鸿基TOD商业体效果图

同时，还有多个商业综合体在建：新鸿基新鸿基TOD综合体（在建）、合生创展合生汇综合体（已签约）、海印又一城综合体（已签约），建成后，广州南站人气会更旺。

广州市番禺区南站小学

教育方面，小区旁边就有学校，家长接送小孩上学也挺方便，南站小学、英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院南站附属学校、会江实验学校，石一幼儿园、石壁小学等。

教育资源相对比较丰富，但是私立的属性比较大。

如果是公立方面的学校，还是并没有太大的一个优势，学校还是比不上品秀星瀚的那边的一个广外附了。

4地铁：2号线石壁站(800米）、22号线、7号线(800米）、佛山2号线。4站至万博CBD、7站至北滘新城、30分钟至珠江新城。

3有轨电车：南海新交通、N2线，串联广佛。

5高铁：武广线、南广线、贵广线、广深港线、粤西线，8小时辐射全国，48分钟直达香港九龙。

3城际轨道：广珠城际、广佛环城际、佛莞城际，打造1小时湾区都会生活圈。

5条快速干道：东新高速-环城高速、东新高速-芳村大道、东晓南放射线(在建中)南延线、G105-广州大道，快速畅达主城核心；南大干线交付在即，迅速盘活番禺产业链。

如果在珠江新城上班？二号线也是挺方便的。

但是这个步行的距离的还是相对比较远，并不算是一个地铁上盖的楼盘。

户型品鉴

作为广州南站唯一纯住宅性质的项目，产品设计上当然不会怠慢。

项目首推2、3号栋，呈现双围合式错位布局，楼间距宽达110米，整个小区的通透性提升了不少。

户型方面，面积段主要是98平2+1、125、143平3+1房三个户型，为2梯4户设计，而且户户有南向。

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