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我们在这个繁华的都市当中，每个人生活在这个城市里，让我们最能感同身受的事情就是大家的时间都是一样的，不一样的是每个人努力的方向，希望我的文章以及楼盘的总结能给你在买房的路上多一条建议跟规避一些风险。
越秀大学城和樾府是在2021年拍下广州国际创新城一期C居住地块，当时经过21家房企、183轮报价争抢后风光出让，成为番禺区首宗摇号地块。
同时，该地块（33599元/㎡）也是跻身番禺区宅地成交楼面价排名榜第二，一时风头无两。
继深圳尖岗山豪宅区、成都兴隆湖和广州万博打造尊享系作品“和樾府”后，越秀择址【广州大学城】，打造中国第4座和樾府——【越秀·大学城·和樾府】
PART1
基本信息
楼盘名称：越秀·大学城·和樾府
所属开发商产品线：广州越秀物业发展有限公司，
物业管理费：3.8元/月/平米
总栋数：24栋
总户数：872户
产权年限：70年
占地面积：70000平米
建筑面积：296411平米
容积率：低至0.9，16-24F板式设计
绿化面积：64920
绿化率：35%
总车位数：1916
车位配比：1:1.65
越秀大学城和樾府一共分为5个地块，分别是514、517、519和528地块
首开的是519地块，该地块规划有11栋16-24层住宅和2栋12层商办楼。
PART2
户型鉴赏
建面约110-175㎡低密全景板式奢宅
低密板式：整体容积率低至0.9，16-24F板式设计，全盘仅规划872户
公园臻品：①专梯独户，T2/T3布局；②起步即四房，全LDKG大通厅设计；
全南向：户户朝南、户户公园，自然景观360°环绕
【被园林360°环绕】【约21㎡超大阳台】【约28米双向采景面】
【16F板式小高层】【2梯2户】【约68㎡阔绰方厅】【南向约13m观景面】
PART3
交通 教育
地铁旁站琶洲 站金融城
南大干线已通车、金光东隧道开通在即
项目距离新4号线造地铁站仅800米；
南大干线已全线通车，5min直达万博CBD；金光东隧道预计2023年底通车，5min直通大学城一期。
穿过中央公园即达校园（约400米）；
其中九年一贯制中小学已签约番广实验教育集团
PART4
生态 商业 医疗
项目坐拥占地约90万㎡公园≈1.6个花城广场≈126个足球场！
由国际设计大师SWA执笔打造，更是荣获双国际金奖！比肩二沙岛的宜居生态环境，公园首期已交付兑现
商业：自带社区底商；金光隧道直达大学城商圈、南大干线一路万博商圈。购物、休闲、美食、娱乐等系列商业生活配套一应俱全。
医疗：周边有广东省妇幼保健院、广东省中医院大学城医院；为医疗需求提供保障。
优点
1、配套设施完善：商业中心提供购物、娱乐等便利；学校方便子女就学；医院保障居民健康，这样全面的配套能极大提高生活质量和便利性；
2、交通便利：项目家门口就是11号地铁线“碧海湾站”，1号地铁线“西乡站”距离约700米，1站到宝中，2站前海湾，4站后海，6站车公庙；
3、户型设计合理：多种户型可满足不同家庭结构和生活习惯的人群，合理的设计也能更好地利用空间，提高居住的实用性。
4，小区密度很低，梯户比小，居住舒适度较高，基本被公园包围着的
5，越秀开发，无需担心烂尾。
6，与大学城一期二手房价格倒挂，大学城一期产学研人才汇聚，目前二手7万+/㎡达到了番禺二手房价天花板，10年涨幅超200%！
高出周边新楼盘2-3万/㎡，是广州少见的一二手倒挂板块。
而金光东隧道即将开通，将快速街接大学城一二期，价格平权效应即将爆发
PART6
项目缺点
缺点
1、周边竞争激烈：购房者在选择时可能会面临更多的比较和犹豫，同时也可能影响到项目的销售速度和价格优势；
2、飞机噪音干扰：会对居住环境产生一定干扰，尤其是对声音敏感的居民可能会感到不适；
3、学校并非名校：虽然有学校配套，但不是名校可能无法满足一些对教育资源有较高要求的家庭，对房产的吸引力可能会有所折扣。
PART7
适合人群
越大和很适合总价预算在600w-800w里面，非常适合有“四房、学位、地铁”需求的家庭，600w-800w的买家是目前市场上的中坚力量，他们很多是中年夫妇家庭，家有两个小孩，算上老人家后，住房需求基本就是：四房、学位、地铁。
9月29日，广州市人民政府办公厅印发了《关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》（穗府办函〔2024〕65号，以下简称“《通知》”），解读如下：
一、调整住房限购政策
此前，我市《广州市人民政府办公厅关于优化我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》(穗府办函〔2023〕49号)、《广州市人民政府办公厅关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》（穗府办函〔2024〕6号）、《广州市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（穗府办函〔2024〕38号）规定，越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域，在限购区域购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米）住房不限购，非本市户籍居民家庭和单身人士能提供购房之日前6个月在本市连续缴纳个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的，在限购区域分别限购2套和1套住房（建筑面积120平方米及以下）。
本次限购政策调整后，本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
二、执行时点
政策调整自2024年9月30日0：00起施行，原政策与《通知》不一致的，以《通知》为准。
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