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项目位于广州城市中轴,天河北板块,距离珠江新城直线距离仅5公里,一路串联广州大道北、天河北、珠江新城等商圈
区位当然非常好,到天河最繁华的天河北和珠江新城很近,到另外两大产业中心金融城、智慧城,也不算远,此外还靠近越秀东部。
项目距离地铁3号线梅花园站直线距离仅400米左右,步行约800米,附近还有在建设的18号线北延段京溪路站,且小区还配建了幼儿园以及九年制学校,户型也设计的不错,综合各点,项目对改善买家非常友好。
紧邻世界级商圈与地标性建筑,尽享都市繁华的同时,亦不失宁静与舒适。
项目区位
项目特点
项目交通
地铁:
交通优势
对居住者的影响
项目与地铁站的距离
越秀·天河·和樾府距离在建的18号线北延段京溪路站约850米。这一距离使得居住者能够轻松步行至地铁站,享受地铁带来的便捷出行。
18号线北延段京溪路站简介
出行便利性
对居住者的影响
主干道环绕:
便捷连接:
减少拥堵:
提升出行效率:
扩大出行范围:
对居住者的影响
商业配套
丰富的商业资源:
满足日常生活所需:
提升生活品质:
便捷的购物体验:
促进社区活力:
对居住者的影响
教育配套
内部教育资源:
周边教育资源:
优质教育资源:
教育便利性:
对居住者的影响
医疗配套
知名医院环绕:
医疗资源丰富:
交通便利:
服务品质高:
对居住者的影响
景观配套
中央大园林:
原生大榕树:
6大主题园林:
沉浸式微度假体验:
白云山景观:
对居住者的影响
户型布局鉴赏
围合式布局:越秀·天河·和樾府项目采用了围合式的布局设计,这种布局方式不仅增强了社区的私密性和安全性,还使得项目内部的空间利用更加合理和高效。围合式布局有助于形成相对封闭的内部空间,减少外界噪音和干扰,为居住者提供一个更加宁静、舒适的居住环境。
百米楼间距:项目拥有近百米的楼间距,这一设计不仅确保了居住者拥有充足的采光和通风条件,还为他们提供了更加开阔的视野和景观享受。百米楼间距使得每栋住宅都能享受到充足的阳光和新鲜的空气,有助于提升居住者的生活品质和身心健康。
中央大园林鉴赏
罕见建面:越秀·天河·和樾府项目在城市中轴上打造了一座罕见的建面约1.5万平方米的中央大园林。这一园林规模宏大,设计精美,为居住者提供了一个高品质的休闲和娱乐空间。园林内部绿树成荫,花香四溢,为居住者带来了愉悦的视觉和嗅觉体验。
空间利用:项目通过合理的空间规划和设计,将充足的空间留给了园林和绿地。这不仅提升了项目的整体美观度和绿化水平,还为居住者提供了更加舒适、自然的居住环境。在园林中,居住者可以尽情享受自然之美,放松身心,感受生活的美好。
景观特色:中央大园林内设有多个景观节点和主题区域,如喷泉广场、休闲步道、儿童游乐区等。这些景观元素不仅丰富了园林的景观层次和趣味性,还为居住者提供了多样化的休闲选择。无论是散步、健身还是亲子活动,居住者都能在这里找到适合自己的休闲方式。
对居住者的影响
现在在售的是7-8号楼,2026年底收楼,在售户型如下:
✅越秀天河和樾府开发商售楼处电话400-859-7606
温馨提醒:我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”,拨打前请仔细甄别,注意保护个人隐私!谨防上当!
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最新房产信息
回购存量用地面临哪些“堵点”?房企:价格是一项重要因素
财联社12月4日讯(记者 王海春)盘活存量土地使用效率,被认为是稳楼市一揽子措施其中一个重要方面。那么,相关措施当前落地进展情况如何?
不久前举行的一场行业交流会上,一位大型房企高管表示,回收存量用地对于加快房企资金流动性有着重要意义,是提振市场的重要举措。不过,盘活存量用地涉及到很多领域,也面临很多细节操作问题,从其当前观察到较为有限的情况来看,与价格相关的问题,成为影响推进过程的其中一项重要因素。
“一些地块是在市场高峰期拿的,当时的价格较高,因此回购是按当前市场价格还是此前拿地时的价格,多方有着不同看法。不少地块面临折价问题,如果民营房企对现金回笼较为迫切,即使是出现折价,甚至折价较高,也可能会达成协议;但对于国资房企,折价的部分应该如何安排,也是需要考虑的,由此需要有其它相应辅助方案进行协调,例如是否可以通过地块置换等,来解决折价问题。由于地块资源禀赋不同,加之回购中要面对包括前述价格等方面的诸多问题,还要走不少流程,回购地块的周期,可能会因此而有所拉长。”前述房企管理层表示。
对此,中指院分析师指出,2021年下半年以来房地产市场深度调整,房价波动下行一定程度导致当前不少地块评估价低于企业获取土地时的价格,特别是企业在市场热度较高时获取的土地。
“土地出让时的起始价一般是在评估价的基础上结合当期市场情况等因素综合确定,收储成本是各地在回购时进行参考的重要依据,而地方在发行专项债也是基于土地价值展开的。因此,土地出让时的起始价或是土地收购价格的重要参考,以此来看,过去以底价成交的土地,有望在回购土地中实现更有效的去化。”中指院分析师称。
政治局会议释放强力信号稳楼市仍是关键指向
①会议强调,做好明年经济工作,稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击;
②“2025年稳定房地产市场,对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’,释放了最强‘稳地产’信号,本次会议再次提出要‘稳住楼市’,释放了更加坚定的稳楼市信号。”
2025年稳定房地产市场,对于稳定宏观经济至关重要。此前9.26政治局会议定调‘要促进房地产市场止跌回稳’,释放了最强‘稳地产’信号,本次会议再次提出要‘稳住楼市’,释放了更加坚定的稳楼市信号。”中指院政策研究总监陈文静指出。
其表示,今年10月以来,监管部门已落地多项支持房地产市场的“组合拳”,在提振市场预期、改善市场活跃度方面效果明显好于以往,房地产市场出现了阶段性回稳,但从阶段性回稳到市场真正实现“止跌回稳”的关键,是将已出台政策落实到位,包括加快推进货币化安置100万套城中村改造,加快落实3000亿元保障房再贷款收购存量房等。
就稳住楼市股市,防范化解重点领域风险和外部冲击,广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,尽管10月-11月商品房市场出现阶段性回稳迹象,但止跌回稳的基础还不那么扎实,目前来看,前11个月销售量仍然相对低迷,下一步还要继续落实止跌回稳各项举措。尤其是,近期提出的存量收购和盘活措施,城中村改造以及房票安置等政策,还未有效落地。
对于稳预期、激发活力,李宇嘉认为,一方面继续通过市场交易量的稳定,来扭转房地产量、价下行的预期;另一方面,政策需要创新思路,挖掘需求潜力,例如统筹推进新型城镇化和乡村全面振兴、促进城乡融合发展,大力提振消费、提高投资效益,来全方位扩大国内需求等。