出口下滑仍升息半码 专家解析：打通膨更甚于稳定经济

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨。（资料照）

中央银行今(23)日宣布升息半码，若以五大银行今年1月平均房贷利率1.953％计算足额反应之利率，房贷利率将达到2.078％，升息循环启动前后的贷款负担差距越来越大。住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨则认为，面对大环境不振，央行此回仍决定升息半码，意味着CPI连续19个月超过2％已成一大压力，打通膨更甚于稳定经济。

徐佳馨认为，而在此次升息后，多数房贷族利率跨越2％大关，市场在交易冷清之下，对买气可说是雪上加霜，市场也很难期待。

大家房屋企划研究室副理郎美囡表示，虽然这次仅升半码，已是第5次升息，以今年1月五大行库平均房贷利率1.953％，贷款1千万、30年期本息均摊，每月还款金额36727元，当利率足额反应升息至2.078％，每月还款金额提高为37353元，本次升息前后每月仅增加626元，一年多缴约7512元，看来并不高，不过，若是跟去年开始升息前相比则差距相当大，去年反应升息前五大行库平均房贷利率1.378％，同样贷款条件的月付金额为33930元，估算这次升半码的每月房贷负担比升息循环启动前增加3423元，一年增加约41076元，相当于平均实质月薪，房贷压力更为吃紧。

郎美囡指出，市场去年经历4度升息，贷款族利息负担加重，买方对央行急速升息难以适应，房市成交量已明显紧缩，今年再升息，平均房贷利率达到2008年以前才有的水平，买方偏向观望或更加期待降价，但通膨、物价上涨支撑着新屋价格不坠，仅零星建案传出降价，且房地合一2.0拉长投资置产的闭锁期到5年，中古市场卖方若无资金压力也偏观望或惜售，让利空间有限，房市价量难以突破。