《传产》法拍骨折价先等等 2风险报你知

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，周游列国地点位于政大二期，该地采低密度纯住宅规画，依山傍水环境清幽，加上区段拥有政大附中与政治大学等知名学府，文风鼎盛，因此受到不少军公教客群青睐，由于全栋共5层楼，总坪数够大，法人公司购入办公自住两相宜。

张旭岚指出，流标多次的法拍通常会有机会低于市价，因此也视为是捡便宜的机会，不过法拍物件常见不点交，又不能入内确认屋况，因此变数多，且若屋主和债权人还有纠纷，甚至有租屋占用，拍后产权是否能顺利移转也会是问题，因此对于经验不足的首购族风险较高，会出手拍下的买方，通常也都会需要预留装修和处理产权的成本。

第一建经研究中心副理张菱育指出，通常法拍得标者须在7日内缴清房屋尾款，投标人多半会向银行申请「代垫款」贷款，待拿到「不动产权利移转证明书」、办理产权登记及过户后，再转成一般房屋贷款。不过法拍代垫款的利率较一般房贷高，约5.5~6.5%左右，而受限于拍卖物件、产权、点交等流程较难掌握，承贷风险较大，承办银行不多，且海砂屋、凶宅、法院不点交物件，银行通常不放贷，建议投标前应事先咨询规画，申贷人皆需留意。