《传产》住大楼只要月付2万贷款？这几都有机会

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，受惠新青安房贷，助攻首购族在成屋市场更加积极布局，以六都大楼平均房价来看，如搭配新青安贷款最高核贷8成、最高可贷一千万元额度，以高雄、台南、台中、桃园大楼房价，千万额度应可用好用满，不过以双北高房价，即便有新青安助攻，千万额度仍不够用，超额部分仍须搭配其他利率较高的贷款方案，月缴负担也更高，然而以六都大楼房价试算，平均月付房贷至少2.2万元起跳，对月薪族来说压力仍不小。

以平均月付房贷最轻松的台南市，月缴2.2万元，购屋族把月薪三分之一拿来缴房贷，每月薪资至少要有6.6万元才够，高雄比台南高一点，月薪要近7万元，台中、桃园换算月薪至少要8万元，新北市月薪至少要11.4万元，台北市月薪得达21万元，才符合健康理财规划。

张旭岚表示，一般建议以每月薪资三分之一作为房贷支出，主要希望购屋族不要变成房奴，在兼顾生活品质的情况下，保留合理日常消费，旅游娱乐，甚至还能其他投资理财规划，也预留部分紧急准备金，因此房贷不得超过一半，不过以双北地区来说，薪资门槛就提高很多，购屋族可能得仰赖双薪或家人金援才有力负担。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，虽南部购屋负担相对北部轻松，不过近年南二都房价水涨船高，房贷及自备款负担双增，以高雄来说，如以新青安贷款、核贷8成条件来看，若想找市区新3房大楼及透天物件总价都破千万元以上，月付房贷想控制2万元以内较有难度，总价带落在800~900万元左右的中古大楼则较有机会，如为总价400~500万元上下的中古公寓，月负担应可压至万元左右，不过仍须视自备款成数及整体核贷条件有所差异。

李家妮也提醒，新青安贷款利息补贴优惠期，预计至2026年7月31日止，并非补贴全部申贷年期，优惠期过后，利率将调回央行公告利率，负担金额将可能调升，提醒购屋族仍需评估未来还款能力。