川普上台，对楼市意味着什么？

川普是个商人，商人是最讲究务实利益的，生意嘛，一切都可以谈，最重要的是不要动不动就打打杀杀。

按照川普当选前的说辞，会让美利坚再次伟大，让制造业回流，因此，经济上，势必会大幅增加关税，限制外国低价商品流入美利坚，提高本土制造业的利润。

这对于其他长期和美国做生意的贸易伙伴而言，外贸出口方面，是一个重大利空。

此外，他还会限制一些美国的高科技企业对外投资，同时限制移民数量，对于留学生和一些科技企业而言，这个阶段的影响恐怕会持续5~10年左右。

我们常说的国内经济三驾马车，出口、投资和消费，出口方面估计未来几年都不要抱有太大的幻想了，只剩下投资和消费来拉动经济了。

而投资和消费的基石，就是基建和房地产，这是非常管用的“红衣大炮”，房地产和股市如果不景气，那么居民的财富效应就会很差，老百姓70%的资产在房地产上，如果房地产长期一蹶不振，消费又怎么可能变好？

股市也是一样，股市挣到钱，花钱就会大手大脚，股市亏钱，那么就会影响日常开销，节衣缩食。

因此，央妈和财爸大概率会为了提振经济，完成5%的增长目标，推出一系列的刺激措施，市场传言的10万亿规模的方案落地预期，也随着川普的当选在增加。

从汇率方面来看，川普上任后，对联储的干预会更强，联储为了“表忠心”，恭贺懂王重返白宫，降息几乎是势在必行，如果新皇上任，经济太拉胯，那么川普面子上肯定挂不住，联储不想穿小鞋，还必须要降息讨好白宫。

只不过是降25个BP还是50个BP的争议而已，根据相关机构数据，美联储11月降息25BP的概率为98%。

其实，之前11月第一个周五的大非农数据出来，美元降息就几乎已经是明牌了。

美元降息，势必带来的影响，就是美元贬值、美股上涨，以及人民币兑美元汇率上升，意味着人民币升值。

人民币如果短期内大幅升值，会让本就承受重大利空的出口外贸行业雪上加霜，因此，为了保住东南沿海出口外贸的基本盘，我们大概率也会跟随着美元降息降准，释放更多流动性，从而维持人民币兑美元汇率的平衡。

事实上，这和此前市场传言10万亿刺激，也是同向而行的。

总之，未来的大趋势，一个大基调，无论中美，都会是量化宽松的环境。

一旦有了更多的货币和流动性注入市场，那么，以人民币计价的大类资产，大概率都会迎来一波暴涨，包括但不限于黄金、房价、股价等。

经历过的都会懂，当年4万亿的大手笔，引起的房价暴涨局面，犹在眼前，如今的10万亿规模，如果真的能够落地，那么将是又一番万物勃发、生机盎然的情景，普通人找个工作、涨点工资啥的，那都不算事儿。

可以说，这一波楼市的春天，会来得比大多数人预料的都还要快、还要猛。