大安森林公园小宅争艳 产品力致胜关键

大安森林公园吸引吸引不少刚性买盘、长线置产资金进场。(图/业者图提供)

过去数年受到疫情、乌俄战争及地缘政治影响，担忧未来恶性通膨、经济萧条之下，不少避险资金转战贵重金属及金融商品，甚至无接触、嵌入式等金融服务商机及加密货币迅速崛起，不过近年金融市场震荡、上冲下洗让投资人选择弃股转房，资金悄悄重返蛋黄区，置产重心再度回到市中心，就连大型开发商也是如此，回防蛋黄区攻略精华土地，并锁定蛋黄中的蛋黄，尤以台北市大安区近期最受瞩目，上市建商、老牌开发商纷纷插旗，特别是腹地最广阔的「大安森林公园」第一环更是不少人指定入主的区段，该区段过去不乏达官贵族，产品规划多落在百坪、身价上亿元，门槛难以亲近，为了迎合人口结构改变以及使用习惯，建商也不再执意推大坪数豪宅，反倒以精品小宅抢市，若以符合宜居格局、人性化设计更是出线关键！

根据591新建案统计，近年来大安森林公园周边最具指标的小坪数住宅有「润泰青田618」、「PARK259」、「桓桓温州」及「植建筑」等案，有别于传统高总价豪宅，坪数大多规划13~28坪之间，总价带约在2500~5000万，相显亲民，同时兼具大安森林公园朗阔绿带，及东门永康、公馆商圈、师大商圈等繁盛机能，加上龙门国中、金华国中、新生国小、幸安国小、龙安国小等明星学区林立，吸引不少刚性买盘、长线置产资金进场。

根据最新实价资料，「青田618」位于大安森林公园静巷内，主力为13~16坪套房，成交总价在2500~3050万元，「PARK 259」则是5年成屋，约步行2~3分钟到大安森林公园，近两年13~19坪成交总价落在2000~2800万元，不过同时社区内有酒店式公寓产品出租，另外，位于云和街的「桓桓温州」至大安森林公园约550米，其中套房总价约2200~2400万元，而「植建筑」则是拥有新生南路烫金门牌，最小坪数13坪起，目前成交总价在2250~3000万元。

小坪数住宅往往为了空间感，采开放式设计，少数高坪效规划，可达到如格局A所示的双面采光、完整客餐厅。(图/业者图提供)

进一步观察四案平面配置，「润泰青田618」、「桓桓温州」及「PARK259」最小坪数产品皆为开放式套房设计，四案之中的「植建筑」全栋采少见单层3并配置，且为一房一厅格局，有别常见套房设计单层多并、无隔间公私领域难以区分，多被夹在中大坪数户别之间，单面采光、卫浴未开窗，该案户户边间、双面采光，格局方正无畸零空间浪费，除了能规画完整客餐厅，私人起居空间又能保有高度隐密。

591房屋交易网新闻公关组副主任毕务洁指出，在通膨时代下，市场利率不见反转下跌迹象，选择能抗通膨、持盈保泰之资产是购屋关键，特别是进可攻、退可守的高机能蛋黄小宅更是不败主流，除了负担轻盈，又同时能挤身豪宅地段，不过在寸金寸土的地段中，越精致的小宅越得琢磨产品平面格局，选择宜居舒适尺度的格局，加上黄金大道门牌，不仅自用合宜，质精量少的稀有性，更是置产族争相收藏之主因！

(图片资料来源业者提供)