打房升温 住建部表态不收手

大陆中央地方近日打房措施

在大陆各地接连推出打房新规、众多房企爆发债务危机的当下，大陆住建部8月31日表示，始终坚持房子是住的、不是炒的定位。住建部重申整顿房市决心，或影响市场对下半年房价的预期。

大陆住建部部长王蒙徽31日在记者会上表示，大陆已建造世界上最大的住房保障体系，2019年时城镇与农村居民人均住房建筑面积分别为39.8、48.9平方公尺，也累计建设各类保障性住房和棚改安置住房逾8千多万套，帮助2亿多困难群众改善住房条件。在「十四五」期间将以发展保障性租赁住房为重点，完善体系。

对于稳定房价地价方面，王蒙徽指出，自2018年实施房地产长效机制后，就始终坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位来调控市场，督促地方不把房地产作为短期刺激经济的手段，建立因城施策、因地制宜的机制加强房地产市场监管与整治。未来将继续往稳地价、稳房价、稳预期方向，促进房地产市场平稳健康发展。

大陆房价自2019年5月年增速10.5％高点放缓，至2020年12月一度降至年增3.8％，但随之反弹，2021年5月增速上升至4.9％，随后各地方陆续颁布打房措施，展现官方纵然有下半年经济压力，也要抑制房地产过热的决心。

8月初时深圳提出要大学区招生、教师交流制度，重挫学区房价。杭州将限购规定升温。北京也增加措施，限制防堵假结婚、真买房等漏洞。

中共中央财经委在8月17日会议上，也提及住房供应和保障体系，随后各地方接连使出新手段打房，例如合肥罕见同时在热点学区推出限购以及限价措施，北京则颁布大陆首个住房租赁条例，从租房领域控管房价。

此外，鉴于此前各城市首批集中供地的项目调控未有成效，处于高溢价的状态，长沙、上海等11座城市在8月陆续延后第二批的作业。中国证券报指出，近期四大一线城市多家国有银行与城市商业均紧缩房贷额度，甚至暂停二手房贷款。

另一方面，大陆房地产企业近期连环爆债务危机，恒大、阳光100等房企深陷债务违约风波，金融风险上升。在大陆房市调控政策「三条红线」试点一周年之际，融创中国董事长孙宏斌8月31日表示，三条红线的防控是有必要的，目前政策坚决让房价有不上涨预计，预计房企下半年压力大，会开始降价，市场会比较惨烈。