大家都说最近楼市很差，为什么开发商还在疯狂拍地？

继广佛湾连拍2地后，顺德大良又见开发商抢地。

6月5日，顺德大良德胜新区出让一宗江景地块，经过11轮竞拍，最终保利斥资23.19亿拿下，折合楼面价10565元/㎡，溢价整整2亿，溢价率9.4%。

要知道，这已是5月来第4宗溢价地块，而今年累计溢价地块也才5宗。

不止佛山，广州土拍市场也有局部升温，先是荔湾、后有番禺，最近又是白云。

5月26日，白云区嘉禾望岗地块回炉再造，仅18轮竞拍就进入封顶价，区域内首宗摇号地块诞生。

一面是成交低迷，一面是房企抢地，都说楼市行情越来越差，为什么开发商还在疯狂拍地？

成交没有想象的那么“差”？

从全国大V集体呼吁救市开始，楼市和天气形成了鲜明对比，凉气十足。

对比3月一波小高潮，寄予厚望的“红5月”并未如期到来，但我们把时间拉长来看，成交也没有差到谷底。

比如广州5月新房网签7114套，环比跌9%，但同比还涨了15%。

5月佛山新房网签了5527套，环比4月还涨了11%，只不过涨幅比2022年同期要低，同比也跌了13.8%。

要知道，去年5月佛山开始救市，先后发布了满5年不限购、8镇街取消限购的政策。在停贷潮到来之前，一定程度上刺激了部分需求。

总体来看，广佛前5月新房累计成交，对比去年同期都有增长，说明市场仍然略好于去年。

房企方面，根据克而瑞数据，TOP100房企1-5月累计业绩同比增长9.1%，增幅较上月回落0.6个百分点，而TOP20房企前5月累计销售同比增幅超过30%，显著高于TOP100的平均表现。

但如果接下来楼市继续“躺平”，没有进一步政策刺激，涨幅还能不能保住就难说了。

市场都在期待大招？

最近，关于救市呼声高涨，知名财经专家吴晓波甚至公开喊话：“只有救楼市才能救内需”，引发业内高度关注。

网上还疯传接下来的救市三大招：（仅为网传版本，以实际政策为准）

1）考虑降低大城市部分非核心区域的首付比例；

2）进一步放宽住宅限购（更加回归市场属性）；

3）完善和扩展去年的救市16条；

房地产作为国民经济支柱行业，已获得上层认可，对内需提振确实有重大的影响，没人买房，就没人消费家电、家居等产品，间接影响500多个行业的稳定。

只不过，在“托而不举”的大方向下，政策力度偏弱，更多是挤牙膏式的放松。

也有不少人开始质疑，“如果都没人买房了，限购还有什么意义？”

以至于业内对救市大招满怀期待，上周五（6月2日）地产股迎来久违大涨，业内分析也是与近日传闻的救市政策有关。

至于佛山土拍突然升温，也有多方面原因：

一是，为了保证土地收入，官方开始掏出压箱底靓地，比如广佛湾，一个月内释放2宗地块，一线临广的地段，对开发商较有吸引力；

二是，央企和地方企业仍然是主力，除碧桂园外，民企罕有拿地，说明房企依然谨慎，不敢加杠杆；

三是，一二线核心城市再现民企抢地，22城宅地成交楼面价同比涨20%，相比之下，佛山核心地段地价已有明显降幅，开发商也有抄底补仓的计划。

比如碧桂园广佛湾地块，拿地价10907元/㎡，该板块十年前地价为7699元/㎡。

另外，改善产品走出独立行情，也让开发商对优质地块趋之若鹜。

比如保利今日斩获的顺德大良地块，拿地之前已开放展厅蓄客，计划打造顺德首个“天字系”产品，主流面积在200方以上。

从拿地海报看，未来项目名大概率是保利·天汇。

临近华侨城欢乐海岸

一边高架，一边江景

出让地块位于顺德区大良街道碧桂路以东、德民路以南，属于大良最优质的德胜新城板块，顺德区政府、顺德文化广场、顺德博物馆、顺德图书馆、顺德演艺中心、金凤凰广场、德胜体育中心（在建中）等区域级配套，都在一公里范围内。

同时，地块周边还有华侨中学、京师励耘实验学校、德胜学校、保利广场、大信·新都荟等配套，一河之隔就是华侨城欢乐海岸，教育资源和生活配套丰富。

地块以北就是桂畔海碧道，环境宜居，周边的鹏瑞皓玥湾、宝能云镜台、龙光天瀛等项目，也都主打改善和顶豪产品。

不过，宗地西侧部分位置，临近顺德快速高架，虽然有绿化退让，但车流噪音还是有所影响，能一线望江的位置并不多。

另外，宗地南侧远期规划有广州地铁26号线途经，正开展前期研究。相关文件显示，广州26号线北起白云区，连接海珠、番禺，从南沙进入顺德大良，与顺德中心城区相连。

须配建6班幼儿园

宗地占地面积为76166.23平方米，分A/B两区开发，A区为教育用地，用地面积2999.8㎡；仅作为幼儿园使用。

另外，幼儿园总投入不低于1800万元，不少于6个班，并须与住宅小区同步建设，竞得人须自本宗地交地之日起4年内完成幼儿园建设并通过竣工验收。

B区为商住用地，用地面积73166.43㎡，容积率不超3.0，计容总建面不高于219499.29㎡（其中兼容的商业设施计容建筑面积不高于43899.85㎡）。

同时，宗地内装配式建筑面积比例，占住宅计容面积不低于30%。

根据出让文件补充协议，地块西北侧为竹洲岗，属政府的山林用地。

为进一步提升南城水轴片区城市生态环境景观，竞得人在受让本宗地后，经山林权属单位同意可依法依规经法定机构审批后对竹洲岗进行生态修复、林分改造、林相改善，将竹洲岗打造成对社会公众开放的公益性城市山体公园，相关生态修复费由竞得人承担。