大楼、透天哪个较保值？两派人战翻：买不起的没得选

大楼跟透天哪种类型的房子较保值，近日引起网友讨论。（示意图／本报系资料照片）

房价居高不下，好不容易存够钱买房，不少人都会希望这栋房子就算不涨也要能保值，但有民众好奇，一般大楼跟透天厝相比，到底哪一种类型的房子比较保值，结果不少人认为透天买起来太贵，没有充足的资本根本没得选。

乡民「mini186」今（8）日在PTT房屋板表示，现在年轻人中，10个买房的有8个会买大楼，代表透天已经快被时代淘汰了，但他不解大楼除了比较好脱手之外，其他方面来看都不可能比透天还要保值，「光不用缴管理费摆着就屌打啊？更不用说外墙翻修不用别人一起出钱，自己翻一下就跟新的一样了，现在到底那个保值啊？」

此话题引起其他网友讨论，说「透天很难贷款啊，公寓大楼邻居实价都能让你增贷，透天流动率那么低，银行也很难估价」、「未来小坪数当道，增值都是小坪数，低总涨最凶，透天要卖给谁、「透天涨这么慢，涨的慢就不保值了好吗」

不过也有一部分人提到「透天至少有土地」、「银行鉴价主要就是土地价值、建物会折旧，地上权产品，第二手之后无法贷款到足，就是很好的案例说明」、「你这个问题，最好抛出价位跟区域，例如区域在台北市跟屏东，答案绝对不一样」、「年轻人买大楼是因为没钱只能选低总价，透天高总增值慢但还是保值」、「透天根本买不起，没得选好吗」。