大摩：香港房價今年估跌8%

大摩：香港房价今年估跌8%。 （美联社）

摩根士丹利（大摩）发表最新报告，预期今(2024)年香港房价会走跌8%，然而，在美国联准会降息帮助之下，明(2025)年香港房价将有望落底并弹升5%。

大摩指出，香港住宅市场较零售及办公大楼物业更受惠于美国降息因素。另外，该行的美国经济学家对联准会利率预测，料明年1个月港元隔夜拆款利率（HIBOR）将跌至2.75%（今年上半年为4.5%），而实际按揭（抵押贷款）利率将跌至3.25％。

香港经济日报指出，大摩表示，目前香港租金收益率为3.2%，且租金前景正面，利差在明年可能转为中性，而负担能力（月供/家庭收入中位数），将吸引投资需求，而业主供款负担能力将由现时50%，应可改善至45%的较健康水准。

大摩认为，自2021年来，利率是导致香港房价下跌30%的主要动力，因此这应会促使香港房价触底，并在2025年出现周期性复苏，复苏幅度为5%。

此外，大摩美国经济师预期，美国联邦基金利率今年底将降至4.625％，明年6月则为3.625％。