胆子还要更大些

文/十一弟

昨天，广州赶在年底前，又卖了几块地。

其中，海珠区挂牌的一块地，起拍价14个多亿。

这块地的面积很小，建设用地不到六千平米，计容面积三万平米。

这样算下来，楼面价就很贵了——

大约4.8万/平米。

在广州土拍史上，它的起拍楼面价，几乎能排进前十了。

上个月，广州取消了土地限价。

这块地的拍卖规则，开发商竞价不设上限，价高者得。

不出意料，遭到了激烈争抢。

经过四个小时鏖战，八十五轮竞价，被越秀地产拍下——

成交价将近23亿，溢价了六成左右。

它的楼面价，被抬高到了7.6万/平米。

这是广州新的单价地王。

地块旁边，就是越秀开发的一个新房项目——

越秀·琶洲樾。

它早就把这里的房价托起来了，最贵的户型，卖到了14万/平米。

去年，越秀拍下了琶洲樾地块，底价摘牌，总价不到15亿。

十一弟算了下，可售部分的楼面价大约3.4万/平米。

琶洲樾一开盘，房价直接站上了十万以上，越秀含泪血赚一把。

据说，越秀还设置了看房门槛——

账户上没有千万余额，连样板房都进不去。

从拍下琶洲樾地块到现在，只过了一年时间。

昨天拿下地王，越秀又把片区内的地价，抬上了更高的台阶。

对比琶洲樾，这块地王开发出来的豪宅，卖得再贵，也不让人意外了。

都以为房地产还在灾年，原来全是错觉——

地价拍得越来越贵，房价涨得越来越高，越秀是一点弯路也没走。

这两年，在楼市吃瘪的，是那些撬了杠杆、赌上身家的炒房客。

在东莞松山湖，有个热度很高的二手盘——

万科·金域松湖花园。

这个楼盘的价格高点，是在三年前——

单价一路飙到了六万出头。

有个叫“大聪明”的业主，在涨至高点前的三个月，出手了——

他花了570多万，买了一套96平米的二手房。

据说，当时这套房很抢手，有几个买家都看上了。

最后，大聪明的出价最高，顺利到手。

加上税费，一共投进去了六百万。

这笔投资，大聪明是抱着“搏一搏，单车变摩托”的心态。

他设定了一个小目标——

翻一番。

买下金域松湖花园时，大聪明撬了杠杆——

总价570多万，首付三成，自己只掏了176万。

剩下的将近四百万房款，是从银行贷款凑齐的。

房价若是真的翻一番，大聪明的几百万投资，就会变成千万身家了。

万万没想到，刚上车几个月，金域松湖花园的价格，就开始往下跌了。

十一弟查了下，在中介平台上，仅金域松湖花园一期，就有两三百套房源挂牌出售。

最近三个月内，只成交了三套。

按照这个成交量，目前挂牌的二手房，需要卖上二十年。

金域松湖花园的单价，已经回落到了三万出头。

跟三年前的价格高点相比，几乎腰斩了。

整整跌了三年，这套96平米的二手房，大聪明挂牌280万，都无人问津了。

就算降价卖出去，赔掉176万的首付，还要倒欠银行上百万。

加了杠杆的炒房，就是这样——

赌对了，收益会成倍地放大；赌输了，本钱也要搭进去。

几百万的房贷，大聪明咬着牙扛了两年多。

到了今年，终于还是没能挺下来，已经断贷了半年多了。

银行通知他，要么继续还贷，要么上法院，把房子拍卖了。

除了金域松湖花园，大聪明名下还有一套自住的房子。

银行贷款还不上，可能自住的房子都保不住了。

他说，这几个月，头发都白了。

原本想着搏一搏，不料落了个无家可归。

房地产趴在窝里，一直起不来。

这两天，在碧桂园、阳光城当过财务总监的吴建斌，出了个大招——

接下来几年，政府可以每年发行新货币。

目标是筹集二三十万亿的资金，用来收购开发商的库存房屋。

这样不仅能化解房地产企业的困境，还能稳定市场预期。

在房地产规模扩张年代，吴建斌是行业里的明星职业经理人。

当年，刚离开碧桂园，他就写了一本书——

《我在碧桂园的1000天》。

书里把碧桂园与杨国强家族的那些家底，往外抖露了不少。

这本书没能流传开，财大气粗的碧桂园，把它变成了“禁书”。

从当初写书来看，吴建斌不是一个大巧若拙的人，很有表达欲。

隔了几年，他的一些想法，现在就更让人匪夷所思了。

去年，中国的广义货币发行量是266万亿，增长了不到12%。

相当于增发货币28万亿。

也就是说，这些新发行的货币量，啥都不干，全从开发商那里买房子。

中国的经济总量是120多万亿，新房销售规模是13万亿。

把吴建斌的大招拍板定下来，政府花上二三十万亿买房，明年大家都可以躺平了。

超发货币的本质，就是向房地产大水漫灌，比银行信贷更刺激。

开发商手上卖不出去的房子，政府照单全收。

果然是财务出身，用钱解决一切问题。

原来，房地产不行，还是大家的胆子不够大。