当年华南八大金刚，如今要靠蹭万博赚流量？

曾几何时，“中国楼市看广州，广州楼市看华南”这句话在房地产市场流传甚广。位于广州番禺的华南板块，当年凭借“八大金刚”风靡一时，成为无数新广州人置业广州的首选，真正开启了中国的房地产大盘时代。

（进入番禺华南板块的标志——华快入口）

20年过去，华南板块已经发展为数十万人的大型居住片区。最近，当年“八大金刚”中的锦绣香江和广地花园再度推新，不过这一次，他们不再叫“华南”，而是叫“万博“。

番禺定位尴尬 热度全靠“蹭”万博？

从区位上来看，华南板块和如今的万博板块的确有重叠，所以锦绣香江和广地花园推新组团，坐上“万博CBD核心大盘”的便车也没问题。

但为什么大家都不愿意说自己是“番禺华南板块”呢？

首先，万博CBD的概念大热。“广州城市中轴线”、“珠江新城、琶洲、万博三大CBD”、“千亿配套，国际商务”，这些字眼不断出现在各大项目的销售朋友圈中。随着商业配套的完善、18号线等地铁的开通，万博板块目前已经是整个番禺人气最旺的地方之一。相比之下，华南板块已经渐渐不被提起，昔日的八大金刚现在“投靠”万博麾下，也是符合房地产市场的包装需求的。

（万博商圈的配套愈发成熟）

其次，番禺的居住定位实属尴尬。作为当年的刚需天堂，“上班在市区，居住在番禺”让其一直都摆脱不了“睡城”的名号。随着配套成熟、人口增多、市中心房源稀缺等因素，番禺近年来的房价和成交量其实都在上涨，但随之而来的问题是：刚需买不起，改善看不上。

均价4.5万-6.5万/㎡的华南-万博板块，刚需上车有难度，改善型买家又会觉得：“有这钱，为什么要买番禺？”

这不是揣测，万博板块某红盘的销售曾特意跟本站房产的小编说：

“我们一般不说自己在番禺，只提长隆或者万博，免得客户会觉得LOW。”

产品迎合市场 户型不过不失

本次华南板块“老盘推新”的两个项目，分别是锦绣香江·拾光盛境和广地花园【璟澜府】组团。

锦绣香江·拾光盛境是2016年11月香江拍地拿下的汉溪长隆地块二，当时折合楼面地价2.8万/㎡。项目占地约5416㎡，总建筑面积不到1万㎡，规划1栋商住楼，1栋叠墅以及1栋人才房，属于一个小型组团，从78㎡到113㎡共4个N+1户型，价格大概在5.3万元/㎡左右。目前去化不错，仅剩12套洋房（截止小编踩盘当天）。

（明码实价，基本已经售罄）

广地花园【璟澜府】组团是原项目内部地块新建，产权年限会相对减少，首推27/28栋，2梯4户，共有96㎡三房和107㎡四房两个户型，目前已开放营销中心和样板间，但具体开售时间待定。

两个项目新推的户型产品都比较符合市场上的主流定位。锦绣香江·拾光盛境都是采用N+1的户型设计，所以实用率较高，更接近目前市面上大部分的产品。

广地花园·璟澜府是正三房和四房的设计，总体来说中规中矩，不过不失，唯一就是107㎡四房户型的厨房位置比较奇怪，广州市面上类似产品的设计并不多见。

（厨房开门正对客厅和阳台，如何解决油烟是个问题）

虽然但是，用四五百万预算在番禺的万博板块上车，看中的肯定不全是产品户型，更多的是区位。

老盘推新 还能跟市场新贵们一战吗？

再看万博板块其他在售的新项目，地处长隆的越秀·和樾府是板块销量和价格担当，价格已经在6.2-6.5万元/㎡的区间，并且在售都是105-140㎡的改善户型。而18号线南村万博站地铁上盖的新世界耀胜广场也是主打改善大宅，预计价格也会超过6字头。对比之下，同在万博CBD商圈的锦绣香江·拾光盛境就显得性价比较高，400万左右就可以上车。

（锦绣香江·拾光盛境营销中心与万博CBD隔路相望）

同样属于万博板块的珠江铂世湾，也是主推105-125㎡的改善户型，价格在4.8-5.1万/㎡。作为它的“邻居”，广地花园【璟澜府】组团的价格在4.6-4.8万/㎡，而且对比起珠江铂世湾的“一线”江景，广地花园的湖景来得更实在。

（南驰集团接手后，把广地花园的社区绿化建设提高了一个档次）

单纯对比锦绣香江·拾光盛境和广地花园·璟澜府的话，也是各有千秋。

如果想享受万博商业的繁华、日常以地铁出行、预算充足一点的话，锦绣香江·拾光盛境是不错的选择；

如果自驾通勤为主，同样预算想住舒服一点，享受湖景的话，广地花园·璟澜府值得期待。

总体来说，这两个昔日“八大金刚”的老盘推新，产品仍可以跟市面上的新货一战，不落下风。

总结：

华南板块真的式微？非也，配套成熟、所见即所得是板块最大优势。

万博板块发展如何？挺好，但目前来看还无法碰瓷琶洲，更别说珠江新城了。

所以，无论它叫华南还是万博，购房者care的从来不是名字，而是其本质——居住。