地产行业周报（1.6~1.12）：两部门指导建立房地产融资协调机制，上海奉贤青浦放松限购（中信建投研报）

每经AI快讯，2024年1月13日，中信建投发布研报点评房地产行业。

核心观点：本周住建部、金管总局出台通知，指导地级及以上城市建立房地产融资协调机制，更加精确支持房地产项目的融资需求，进一步助力保交楼工作。本周上海青浦新城、奉贤新城放松外地单身限购，社保年限要求由5年降至3年，购房资格由家庭调整至个人，此前临港和金山率先出台此类政策，政策松动后，市场活跃度有望提升。此外本周广州批复同意城市更新及城中村改造专项规划，城中村改造有望加速推进。

市场回顾

本周重点城市一手房成交同环比下降；二手房环比上升，同比下降。本周34城一手房成交面积为179万平方米，环比下降9.1%，同比下降52.7%；其中一线城市环比上升20.8%，同比下降44.2%；二线城市环比下降22.8%，同比下降51.7%；三线城市环比上升7.6%，同比下降62.3%；二手房方面，17个样本城市二手房成交面积157万平方米，环比上升38.9%，同比下降1.1%。

百城新增供地同环比下降。百城新增住宅用地678.8万平，同比下降39.7%，环比下降27.9%。其中一线城市新增23.3万平，楼面均价21096元/平；二线城市新增174.2万平，楼面均价4466元/平；三线城市新增214.5万平，楼面均价2163元/平。

行业要闻：1.住建部和金融监管总局联合印发通知，明确地级及以上城市建立城市房地产融资协调机制。（观点地产网）2.上海青浦、奉贤调整住房限购政策：对符合条件非沪籍单身人士松绑限购。（澎湃新闻）行业观点：本周中信房地产指数下跌1.06%，沪深300下跌1.35%，板块跑赢大盘。本周住建部、金管总局出台通知，指导地级及以上城市建立房地产融资协调机制，更加精确支持房地产项目的融资需求，进一步助力保交楼工作。本周上海青浦新城、奉贤新城放松外地单身限购，社保年限要求由5年降至3年，购房资格由家庭调整至个人，政策松动后，市场活跃度有望提升。此外本周广州批复同意城市更新及城中村改造专项规划，城中村改造有望加速推进。我们同时看好经济发展带来的产业园区机会，而科技投资将成为推动经济高质量发展的重要动因。重点推荐A股：招商蛇口、华发股份、建发股份、滨江集团、招商积余、城建发展、天健集团、万业企业、张江高科，港股：华润置地、华润万象生活、中国海外发展、中海物业、龙湖集团、越秀地产、建发国际集团、绿城中国、绿城管理控股、贝壳。

风险提示：房企销售及结转不及预期，物企外拓不及预期。

(来源：慧博投研)

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(编辑 曾健辉)