底價4.9億元！88會館主嫌郭哲敏大直豪宅遭法拍 兩戶共290.43坪

帝景水花园。图／联合报系资料照

涉及巨额地下汇兑洗钱、今年闹得沸沸扬扬的八八会馆之乱主嫌郭哲敏，所持有豪宅遭到法拍。根据司法院最新公告，位在大直的知名水岸豪宅「帝景水花园」3期的12楼两户遭法拍，一拍底价约4亿9,170万元，包括5个停车位，两户合计共290.43坪，若车位以350万计算，拆算每坪单价约212.96万元。

宽频房讯指出，该法拍豪宅目前有租约，租期是2022年11月10日至2025年11月9日，为期4年，每户月租金约25万元，等于两户共50万元，而遭到法拍原因是债权银行申请拍卖抵押物强制执行，此外，110号12楼该户则遭到新北市地检署禁止处分登记。

进一步查询实价登录，「帝景水花园NO3」目前仅有4笔实价揭露纪录，单价最低的为4楼户每坪161.95万元，最高的则是6楼户每坪单价211.21万元，而12楼户也正好是门牌号码110号，就是此次遭法拍的一户，该户是2019年12月2日成交，总价为2亿元，坪数约146.51坪（包括3个车位共40.65坪），扣除车位总价1,050万元，拆算每坪单价约179.02万元。

宽频房讯指出，初步研判一拍即有可能流标，主要是因该豪宅其中一户遭到新北地检署禁止处分登记，意味即使得标人得标，但会面临暂时无法过户的情况，除非等到郭哲敏的案件调查告一段落，地检署嘱咐地政单位解除禁止处分，才可以过户。

再来，该豪宅屋龄已达22年，换算每坪单价仍要200万元以上，价格上并没有太大的诱因，加上现行政策对豪宅买卖管制严格，包括豪宅限贷令、平均地权条例中的私法人购屋采行许可制等，都会冲击买家意愿，估计得等到二拍后价格有降才会有买方愿意出手。