第一太平：工业地产未见天花板

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，明年商用不动产景气可望呈「量稳价缓涨」多头格局。图／蔡惠芳

第一太平戴维斯董事长黄瑞楠20日表示，明年商用不动产景气可望随着总体经济好转，呈现「量稳价缓涨」的多头格局，其中工业地产为被看好产品之一，行情还没看到「天花板」。

据第一太平戴维斯统计，截至12月19日成交金额达1,391亿元，年减4％；土地市场则在政策调控下，建商购地谨慎，土地交易与地上权合计仅1,199亿元，年减34％，连续二年衰退逾三成；金融保险业去年下半年起淡出不动产市场，全年投入在商用不动产与土地市场金额分别为18亿元与53亿元，写下新低。

至于不动产类型，办公室与厂办是交易大宗。办公室连续两年位居榜首，全年成交365亿元，占26％；工业不动产由于去年基期高，建厂成本居高不下，交易量缩7成，全年交易金额仅874亿元，年减42％，其中厂房买气维持强劲，成交量374亿元，是工业不动产中交易量唯一正成长的类别。

值得关注的是，将近半数的交易集中在新北市预售或新完工厂办，特别是三重、新庄、中和与土城区，显示新北市的捷运路网逐步成形、工业立体化政策及产业群聚的特性，吸引厂商持续扩大与升级营运空间。

第一太平戴维斯调查，主要工业区今年土地单价涨幅约12％，新竹工业区在竹科外溢效果下，土地单价一举突破30万元大关，价格涨幅超过二成，在北台湾各工业区中表现亮眼。

黄瑞楠表示，随着出口在11月转正、明年下半年美国可望启动降息，及经济软着陆等正向讯息释出，各界预估明年台湾经济表现将优于今年，商用不动产市场买气在今年第四季回温。展望明年，商用不动产将维持量稳价缓涨的格局。

其中，台湾科技业受益于全球AI热潮，厂房与厂办需求估维持稳定，北台湾产业聚落跟科学园区周围是主要受惠地区，成交行情还没看到「天花板」，但须关注去全球化导致生产基地外移的后续影响。若明年下半年央行有机会降息，保险业压抑的买气有机会复苏，成为明年下半年市场助力。