地主抗议市政路延伸是黑箱价 中市府：符合行情

地主不满土地价购款偏低，在场拉白布条，高举「人神共愤，强征土地」看板抗议。（卢金足摄）

「黑箱作业！」地主怒轰，协议价购金额低至仅为每坪11万元左右，明显远低于市价行情，严重剥夺地主权利，严重引起民怨，牺牲地主权益。（卢金足摄）

建设局说，该案尚在协议价购阶段，针对所有权人反映协议价购价格偏低、邻近成交案例价格等，市府请估价师重新审慎检视。（卢金足摄）

地主不满土地价购款偏低，在场拉白布条，高举「人神共愤，强征土地」看板抗议。（卢金足摄）

估价师说明，估价是由一群专业人士评估协议价购审查，完整交易案优先采用，一切公开透明。（卢金足摄）

台中市府24日下午在西屯区公所举办西屯区市政路延伸（安和路至环中路）开辟工程用地取得及地上物协议价购会」，地主不满土地价购款偏低，在场拉白布条，高举「人神共愤，强征土地」看板抗议。市府自2020年起分三年编列用地费，共33亿元；建设局长陈大田表示，逾四分之一地主缴回协议价购同意书，显见相关价格符合当地市场行情，仍持续与其他地主沟通。

市府委托的估价师在场说明，估价的土地中，地主认为价位偏低，其实有的不是路地或建地，大部分是农业区，依不同土地使用性质，进行土地不同征收的分野，有的为工厂有的农业使用，依其使用情况，作为购价依据。

但多名地主在会中听悉大为不服，一度站起身高声抗议，强调「家里的地再差两三米路就是环中路，却没被画为临路」，抨击估价师「你最大？画出来就算数？」

估价师解释，估价是由一群专业人士评估协议价购审查，完整交易案优先采用，有的有地上物有的是农作物，交易案例并不能全部采用，估价必须依法律赋予职权，依法令规定采用交易案例。

「依地价相近，土地相连考量」，估价师说，估价用毗邻价格的平均价格，在同一区段用同一价格，且估价不只评估这半年，扩大到三年中交易最好的价格，做为地主的征收价格。

「西屯区市政路延伸（安和路至环中路）开辟工程」地主自救会会长廖德敏表示，市府举行「西屯区市政路延伸（安和路至环中路）开 辟工程」第二次协议价购会，工程范围内的土地相邻环中路，紧临台中市最热闹的黄金地段七期重划区及第二单元重划区。

「黑箱作业！」地主怒轰，协议价购金额低至仅为每坪11万元左右，明显远低于市价行情，严重剥夺地主权利，严重引起民怨，牺牲地主权益。

也有地主抱怨「政府傲慢」，没几天就要过年了，赶在这种时间说明，政府自己方便，不考虑民众正忙着准备过年。

建设局指出，市政路工程总长1950公尺，个别土地协议价购金额依所在区位会有所差异，针对近期自救会所提每坪约11万7000元的土地，认定价格不高，实属位于里侧且邻近农业区，其他邻近环中路或安和路土地有更高协议价格。

第二期安和路至环中路段所有权人348人，目前已有超过四分之一地主缴回协议价购同意书，显见相关价格符合当地市场行情，市政路延伸工程从工业区一路至环中路，市府2020年起分三年编列用地费，共33亿元。

第一阶段安和路至工业区一路已全数协议价购取得，将持续推动第二阶段安和路至环中路用地取得。

建设局长陈大田强调，市府先前已举行两次公听会程序，依《土地征收条例》规定办理土地协议价购或征收，以「市价」与土地所有权人协议或办理征收补偿，协议或征收补偿市价均委由专业不动产估价师办理估价。

此外，并送交台中市协议价购价格审查会办理价格预审及协议价购价格审查，后续征收补偿市价审查亦送交台中市地价评议委员会，由府内外专家审查，一切公开透明，审议过程相当严谨。

建设局说，该案尚在协议价购阶段，针对所有权人反映协议价购价格偏低、邻近成交案例价格等，市府请估价师重新审慎检视，若经检视确实造成价格影响，将再提送相关会议审议，市府持续积极与所有权人沟通协调，确保地主权益，完成全段用地取得作业。