东泥冲营运 两路并进
东南水泥五大主要资产和成本
高雄港务分公司6日标租45号码头二座水泥储槽,由东南水泥(1110)取得20年经营权,东泥除了确保水泥本业的长期营运,因该公司在高雄拥有将近11万坪土地,随着区域地价的明确化,土地资产潜在价值雄厚。
东泥6日发布重讯表示,取得高雄港45号码头A、B水泥圆库的承租权,承租期限将从签约日开始起算,为期20年。A、B二座水泥圆库的容量各约1.5万吨,共计3万吨,未来将作为东南水泥的发货基地。
高雄港务分公司是在6日进行高雄港45号码头A、B二座水泥圆库的标租作业,最后由东南水泥得标,每年的土地租金约129.65万元,设备租金每年2001.68万元,合计2131.33万元,另有管理费每吨35元。
法人表示,东泥在取得高雄港45号码头的二座水泥储槽的承租权,代表东泥在水泥产业的本业上持续挺进,因为,东泥位于半屏山南麓的厂区,为了配合台积电落脚高雄炼油厂旧址、以及高雄市政府的北城计划,目前正在进行阶段拆迁工作,并在小港工业区的新厂完成之后,将生产基地移到小港厂区。
东泥半屏山厂面积约16.56公顷,地主包括中油、东南水泥、正泰水泥(东南水泥间接持股约13.86%)、国产署、以及台湾铁路局等,未来在完成全部拆迁之后,东泥与中油、国产署、以及台湾铁路局等地主,先向高雄经发局提出开发计划,进行都市计划变更成为产业、商业和住宅区。
法人表示,东泥位于高雄的其它土地则是现成的肉地,可即刻进行开发或处置,并有市场参考价值出现,例如位于亚湾特区的16,130坪土地,帐列成本每坪约15.9万元,但亚湾特贸三成功招商之后,得标建商的土地取得成本大约介于每坪180万元到200万元之间。
至于原本与国产实业共有,各自持有一半产权的民族路和大顺路口的4000多坪基地,兴富发承租做为悦诚广场之后,兴富发已在2021年底,以每坪116万元承购国产的土地和建物产权,而东泥拥有的2026坪土地,帐列成本只有每坪27.92万元。