杜拜房地产建案复活

图╱美联社

新闻提要■杜拜房地产市场近来再现生机！然而这可能要归功俄乌战争，许多俄国人为了逃离战火，争相将家人与资金带到杜拜避难。

精句选粹■Dubai boom sees Russian cash, high rents and reborn projects.

素来以不动产开发与观光业著称的杜拜，14年前遭到金融海啸摧残一度陷入沉寂！当时有好几个房地产项目因资金不足而被放弃。不过去年受惠于俄乌战争、俄国富豪将资金转向杜拜后，使得当地房市正展现蓬勃生机！

过去几波在杜拜的景气循环、战争是最大推手。这次也不例外，杜拜繁荣再现，主要是俄乌爆发战争，俄国富豪为了逃离战火，将资金流向该地。

Betterhomes不动产公司执行董事温德（Richard Waind）表示，目前全球许多地方都面临实质的挑战，促使民众不管是为了资本或家人，都在积极寻求避险天堂。

虽然迄今没有迹象显示，杜拜将会与2009年金融海啸一样遭遇类似的困境，但一些担忧却已开始浮现，像是租金狂飙、物价上涨，导致民众生活成本受到压缩。

卡内基国际和平基金会学者韦托利（Jodi Vittori）说：「理论上来说，阿拉伯联合大公国愿意充当桥梁，让俄国寡头利用阿联做为俄罗金融系统与西方的中转站，恐令该国名声遭到损坏。」但是实际上却不然。

石油带动国家发展

想要夸大阿联过去半世纪改变多少是件艰难的任务。该国自从1968年从大英帝国保护国脱离，成为由七大公国组成的联邦制君主国后，人口也从当时的1.8万人遽增到逾920万人。根据官方统计资料，光是杜拜就有350万人口，此外每天还有110万人暂时住在该城市或通勤到该地工作。

石油带动了阿联最初的现代化，之后杜拜在2002年开放海外人士自由持有不动产，因此全球最高大楼、宽阔的购物商场如雨后春笋般冒出，取代过去该城市单调沙丘景象。

房地产目前占杜拜国内生产毛额的10％。在新冠疫情过后，杜拜2022年共有86,849起房地产销售交易，击败在2009年创下的80,831件交易纪录。

分析师指出，豪宅市场快速增长，起初与全球为了逃避本国疫情封锁而涌入杜拜的超级富豪有关，但更重要的是在俄乌战争爆发后，俄国富人加快将资金涌向该地。

此外杜拜本地的压力也在增加。即使有反哄擡法律的保护，该城市平均租金依然年增26.9％，住在别墅的民众可预期每年付出的租金中位数为76,000美元。

带动杜拜房市再现狂热，俄国人是最大功臣。温德表示自从东欧发生危机，许多俄国人，还有部分乌克兰人带着他们的家人与资金逃离战争之地。

危机成杜拜商业优势

长久以来因为危机关系，像是阿拉伯之春、新冠疫情与俄乌战争等，为杜拜带来商业优势。在1980年代的两伊战争，它的港口城镇Jebel Ali成为为那些在波湾被战火破坏的船只进行修补之地。美国主导的阿富汗战争也曾出现富豪涌向杜拜与阿联进行避难。

目前还不清楚这些逃离战火的俄国人为杜拜带来多少资金。这当中还包含涉及不法洗钱勾当的资金等。不像在美国，所有的不动产纪录都是公开，杜拜并不对外提供交易的所有资讯。