二手房全线尽墨 促使利好政策加码

今天国家统计局公布2024年5月份70个大中城市房价指数，数据显示，房地产市场继续调整，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比降幅略有扩大。

数据分析：一线城市跌幅加速 上海新房市场表现强劲

特点

1

结构性分化延续，上海一枝独秀。

一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月扩大0.1个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降1.1%、1.4%和0.8%，上海上涨0.6%。二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.7%和0.8%，降幅均比上月扩大0.2个百分点。

新房市场中，上海和太原是唯一两个环比上涨的城市，并且上海环比涨幅在扩大。上海涨幅还领跑全国。说明市场非常弱。上海上涨更多是结构性因素引起，这种持续性还会受到考验。

特点

2

二手房全线下跌。

5月不管是环比还是同比，70个城市二手住宅价格全线下跌。

二手住宅市场最能反映市场情绪，今年尽管出台不少楼市利好举措，但市场对政策反映往往持续性很短，市场稍有好转后再度出现量价下挫，市场信心受到很大挫伤。尽管5月17日后，各部门，各城市都在积极应对楼市下行，出台利好政策，但时间已经临近月末，即便有好的表现，但还来不及体现在数据上。

上海市场分析：

二手住宅跌幅扩大 市场迎来利好政策

从交易节奏来看，月初受假期影响，成交低开，此后2周在11-13万平方米/周震荡，最后一周在高供应以及重磅利好政策推动下成交有所反弹，但绝对量也仅15.5万平方米。从成交前十榜单来看，10万+产品继续保持活跃状态，有4个项目上榜，并且前三都是此类产品。 高价盘还是保持一定活力 ，因此反应到指数上，新建商品住宅价格指数环比上涨0.6%，指数涨幅比前期扩大0.3个百分点。

相对新房市场二手住宅市场在政策推动下最后一周成交放量，周度成交放量使得月度成交量环比出现上行。当月二手住宅成交1.71万套，环比增加5.35%。虽然成交量出现反弹，但价格方面仍没有明显好转，房东还是延续 以价换量 方式达成交易。尤其是小户型房价下跌幅度超过平均水平，一部分质地差的老破跌幅在扩大。

随着利好政策落地，成交显著放量，但绝大部分房东心态还是比较理智的，跳价只是个案或少部分人的选择。政策出台的一周，大部分房东还是保持一定尺度的还价余地，只是相对以往，完全的买方市场，天平向房东倾斜了下。所以，政策并没有起到扭转趋势的作用，所以价格指数还是继续出现下行，并且跌幅比前期有所扩大 。

后市展望：

政策力度大 6月有望缓解连续下跌颓势

5月市场表现特别弱，说明市场成交情绪比较悲观。在成交没有出现好转的情况下，价格必然一跌再跌。好在5.17后政策开始加码。一线城市在最后一周加快政策落地，上海“5.27政策”力度大，受益人群覆盖面广，超出市场预期。如果进行比较的话，力度甚至超过去年9月的“认房不认贷”优化。

从6月以来二手房网签数据来看，除了端午假期成交有所减少外，其余都在高位运行。甚至上周连续两天出现单日签约过1千套的现象，这一水平超过去年9月出政策后的交易量，也是今年单日交易的新高。随着成交量的释放，市场情绪也出现好转迹象，房东议价中地位略有上升，叫价底气有所回归，虽然价格让步还是在继续，只是价格谈判的容易程度在减少，以往9折可以成交的房源，现在议价空间收窄到9.5折以内。在这种趋势下，大概率6月的二手房价格指数会跌幅收窄。