法國城堡真便宜？專家：法國人都不敢碰

(首图来源：Flickr/Krzysztof Belczy CC BY 2.0)

【文‧黄嬿】

台北房子20几坪上千万，欠债一生为的只是让自己有个鸟笼一样的居所，过去大房子也是美国梦标准之一，现在美国人也受房价高涨所苦，很多人想望到法国买一座城堡，价格也很亲民，数十万到两百万美元不等，就可以实现王子公主一样的日子，但房产专家表示，这些古老的城堡是一个钱坑，法国人都急着脱手。

疫情爆发后不久，美国人就开始大举移民法国乡村，购买法国城堡。外媒访问当地房地产经纪人表示，现在巴黎周围一半的城堡都是外国人所有，来自法国各地的美国人的询问也越来越多。

法国各地都有大量的城堡待售，平均要价 200 万美元，规模较小的城堡大概只要几十万美元，都远比不上台北一堆动辄上亿的豪宅。但买城堡要付的成本不只售价，还需预留买价 1.5% 费用，用于年度维护，如果城堡需要大规模整修，费用会更高。譬如某加州夫妇以 120 万美元买下一座酒庄，后来才发现还需要 100 万美元翻修费。

钱能解决的都是小事，还有其他更麻烦的事，如果古堡列为古迹，全法国约有 15,000 座，要翻修的话必须通过行政程序取得装修批准，翻修还必须由指定专家完成，整个法国只有 31 名建筑师能翻修。有些古堡甚至不用钱，原因就是太破烂，只剩建筑物骨架。法国工作 30 年的美国房地产经纪人直言，「你可以在法国不花钱买到城堡，因根本没人要。」

中国人抛售法国酒庄

过去几十年，富有的中国人也远赴法国波尔多购买酒庄，买法国优雅生活梦，同时也能卖酒回中国为生财管道。但现在法国梦也碎了，许多中国投资者纷纷抛售法国房产。外媒报导，约 50 座波尔多城堡出售中，有些酒庄售价还不到买价一半，纯买建筑物的话更便宜，不含葡萄园的城堡起价只要 15 万欧元。

专家认为，一些中国投资者购买法国的生活艺术，且认为他们买的法国城堡比香港或上海的公寓便宜得多，但没有考虑投资财务稳定性，低估经营大型法国庄园的成本，并高估中国已很拥挤的国内市场，销售生产成本高昂的法国葡萄酒可能性。

国际葡萄与葡萄酒组织称，新冠疫情爆发以来，中国葡萄酒消费量急剧下降，2023 年下降四分之一。这几年法国冰雹和潮湿气候也不利葡萄生长，挫伤投资者热情，因没想到买了酒庄还得过几年才开始赚钱。

加上中国经济不好，许多富豪钱卡在国内。但追根究柢仍是短视。波尔多投资酒庄的香港金融家表示，欧洲人思考投资横跨好几代，但中国人只思考五年内的事，若投资没有回报，五年后就卖出，这对中国人很正常。

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