返乡置业潮逐步消失，年轻人不当韭菜了

春节已经过开始了，正月初二迎财神，在一线大城市逐步松绑的大背景下，返乡置业的热浪却已经在春节前就吹响了，老家的房企和中介们已经在进行温暖的召唤了，似乎是乡愁的传递者，是荣归故里的缔造者，每天在大家耳边响起那一句歌词，随着稻香河流继续奔跑，回到最初的美好。因为老家的房企各宣传平台已经热闹起来了，可以说跟各地文旅宣传比起来都不相上下了。

其实在春节前的一个月的时间，各地开发商伸向返乡置业的杀猪刀已经就磨好了，就等着过节大家入套了。比如在1月15号，湖北全省17个市州及所辖县市就掀起了返乡置业的热潮，广告牌在机场、火车站、高速路口随处可见，全省1150个楼盘、超过24万套房源等待着返乡的游子们挑选。重庆也举办了别开生面的返乡置业活动，17家房企带着63个商品房项目亮相，中海、龙湖、保利、招商蛇口等大牌房企都给出了让人心动的优惠。比如买房送红酒、报销车费、折扣优惠等。各种诱人的优惠礼包，让人拿到手软。这种实实在在的优惠，让大家感受到了家乡人民的热情与实在。其实就像之前哈尔滨房企跑去南京卖房一样，只是一个是在异乡，一个是在故乡的操作。

当然有网友也说到了，那些大城市的一个个的都在救市，就不允许他们小城市、小县城去抢人吗。那肯定不是的，很多年轻人在大城市为了梦想和生活不断努力着，但是大城市买房对多数人来说还是遥不可及的事情，有人可能通过某个机遇和努力买下了属于自己的一小片天地，但更多的人，到了三十而立甚至35岁中年危机时，还是会因为种种原因，与大城市的房子擦肩而过，租房虽然可以生存，但是心里总归缺少了那么一份安全感，这种根深蒂固的观念，也在之前每年过年时的返乡置业成为一个个似乎令人动容和感动的温馨故事。

于是，大家在以往会发现，很多在北上广深打拼好几年的年轻人，带着自己的积蓄和年终奖回到了年终奖，在老家的各个楼盘直接辗转反侧，挑选着自己心仪的房子，既是为了给自己奋斗多年一个回报，也是在幻想着有了房后能迎娶老家的那位新娘。

当然，之前买了返乡置业的人们现在心里已经有了答案了，所以大家逐步也发现老家的房子真的不值得买了。从收益方面来看，无论是涨幅还是租金的收益，老家的房产都完全跑不赢一二线的城市，而且后续的剪刀差也越拉越大，即便租出去的租金也是十分廉价，可能三天两头租客就要换了，而且老家很多新房多数都是毛坯房，自己再贴进去十几万去装修的话，光收回装修成本就得好多年了。而且流动性方面，一旦买入了，基本就等于砸自己手里了，现在连一二线城市的二手房都挂成了堰塞湖，老家的挂牌量更是远远大于人口的承载能力。

然后是边际的成本问题，因为老家的房贷，从全局来看也会影响到一二线的置业，挤占贷款额度、首付成数的提升甚至完全不能贷款的情况都是发生过的，所以很多人都后悔贷款了几十万买了老家的房子，虽然两千到四千的月供对一线城市的人来说并不算什么，但是这部分的压力也要持续三十年，而且加上在大城市的租金的话，可以说并不是很轻松，如果资产一旦不升值了，买的房子其实就变成了累赘甚至是负资产。

所以大家也逐步发现，在大家连一二线买房的热情都消退后，想忽悠年轻人返乡置业只能说是越来越困难了，00后们已经人间清醒了，而且政策的偏移性已经非常明显了，对于三四线城市，可以说是已经无能为力了。现在的三四五线城市的购买力只能为更高能级的城市提供置换的底层需求和改善购买力，无法实现自我的闭环。

这是当下楼市的现实，大家也别硬刚，毕竟，谁都不想和钱过不去，在去年，被股票、基金、房子收割的人可以说是数不胜数的，很多期望赚到睡后收入的人，换来的是睡后支出，股票、基金下跌支出，房价缩水支出，所以，如果还幻想返乡置业赚一波的刚需们，不要再被小县城的房产二次甚至三次收割了，你是韭菜，请保护好自己。