房产早参 | 央行行长潘功胜：房地产市场已出现一些积极信号；世茂集团公布境外债务重组方案
每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺
| 2024年2月27日 星期三 |
NO.1 央行行长潘功胜：房地产市场已出现一些积极信号
3月25日，中国人民银行行长潘功胜出席中国发展高层论坛，就中国经济形势与货币政策、金融稳定、金融开放与国际合作发表讲话，并与来自中外资企业、金融机构等的会议嘉宾进行深入交流。潘功胜指出，中国金融体系运行稳健，金融机构总体健康，风险抵御能力较强。房地产市场已出现一些积极信号，长期健康稳定发展具有坚实的基础，房地产市场波动对金融体系影响有限。中国政府的债务水平在国际上处于中游偏下水平，化解地方政府债务风险的相关政策正在逐步奏效。中国已经构建了行之有效的金融安全网，包括完善金融机构公司治理、加强金融监管、强化处置资源保障、发挥好最后贷款人职能、强化法治保障等。
点评：潘功胜的讲话反映了中国政府对房地产市场稳定的态度和信心，表明尽管近期市场经历了波动，但长期来看政策工具和调控手段能够为市场稳定提供保障。实际上，当前中国房地产市场稳健发展的基础在于多年来积累的城镇化需求、政府对于房地产市场的持续调控以及金融风险的防控。但仍需密切关注潜在的债务风险、房企资金链问题和市场预期，同时要警惕任何可能导致市场过热或过冷的风险点。
NO.2 市场消息称深圳取消“90/70政策”
近日，一份名为“深圳市规划和自然资源局关于停止执行《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》”的文件在网络流传。上述文件显示，经2024年第2次局长办公会议、2024年第4次局党组会议审议通过，并报请市司法局审查，《关于按照国家政策执行住宅户型比例要求的通知》（深规土〔2010〕688号）已废止，文件的印发日期显示为2024年3月15日。3月26日上午，《每日经济新闻》记者拨通深圳市规划和自然资源局的办公电话咨询该文件的下发情况，相关工作人员表示：“目前还没找到该文件，已记录您的问题会向上级反馈。”值得注意的是，深圳部分出让地块此前已经在取消“90/70政策”上做出尝试，包括去年出让的深圳湾超级总部宅地、龙华观澜街道A925-1146地块等，均未对户型面积做出限制。
点评：深圳取消“90/70政策”体现了政策对于高房价城市住房供给结构调整的灵活性和市场化进程。取消此政策可能会给深圳楼市带来新的供应格局，也给高端产品开发提供了空间。但需注意的是，若不加限制地放开户型比例，可能会影响到刚需住房的供应，加剧中小户型住房的供需矛盾。因此，深圳市政府未来可能需要出台新的措施来保障刚需市场，确保市场供需均衡，促进房地产市场的健康发展。
NO.3 世茂集团公布境外债务重组方案
3月25日，世茂集团披露了建议的境外债务重组条款，涉及世茂集团、Shimao Property Holdings (BVI) Limited（物业公司）及世茂投资控股有限公司的债务。据公告，重组方案为债权人提供了四个选择，包括短期工具、长期工具、强制可转换债券以及不同工具的组合。同时，控股股东许荣茂透过其全资拥有公司向世茂集团提供本金总额39.63亿港元的贷款，以及向公司附属公司提供本金总额38.39亿港元的贷款。控股股东将把本金额6亿美元的未偿还股东贷款交换为本金额6亿美元的新长期票据及未偿还股东贷款本金总额减去6亿美元交换为等价本金额的强制可换股债券。为鼓励债权人尽早参与重组，世茂集团还将提供早鸟同意费和一般同意费。
点评：世茂集团境外债务重组方案凸显了企业积极应对流动性风险的姿态，为投资者提供多元化选择，从而降低违约风险，重塑投资者信心。通过债务重组，世茂集团可以获得缓冲期来改善资金状况，债权人也可以依据自己的风险偏好选择相应的债务工具。但值得注意的是，债务重组的实施效果还需视市场接受度和世茂自身资产状况而定，如控股股东自身资金链是否稳健、重组后的资金是否能有效用于业务转型和发展，都是决定方案成功的关键。
NO.4 碧桂园回应“所持百亿元股权被冻结”
3月25日，天眼查显示，近期碧桂园地产集团有限公司再新增多条股权冻结信息，股权被执行的企业合计冻结股权超百亿元。此外，该公司还存在被执行人、限制消费令等信息。对于上述被冻结事宜，碧桂园回应表示，此次股权冻结涉及区域公司的合作项目。因碧桂园与合作方在成本测算、预分配利润等方面存在争议，合作方向法院申请财产保全。此类争议属正常商业纠纷，法院尚未作出最终判决。冻结的股权价值与争议标的并不等同，针对合作方的超额保全，公司已准备向法院提出异议。
点评：碧桂园提出异议意味着将通过法律途径解决此次保全措施，表明通过对内部纠纷的及时应对和管理，保证公司正常运营不受影响。然而，股权被冻结事件可能会对碧桂园的市场信誉有一定影响，投资者可能会对公司未来的投资决策和合作方式提出更高要求。碧桂园需要加强与合作方沟通，妥善解决分歧，同时透明公开处理过程，以维系投资者信心。