房地产信心指标 跌破乐观线

东吴大学巨量资料管理学院讲座教授朱云鹏分析，耐久财包括汽车、3C家电和房屋，「购买耐久性财货时机」单项是台湾消费者唯一、且时常高于100的指数，2019年2月起一直稳定高于90，2019年9月首次站回100的乐观区，直到今年1月来到126.6史上最高点，却也在今年12月出现跌破乐观区，为2021年7月以来的最低。这等同于疫情期间宽松资金转向炒房的房价带动效果，已然渐渐消失。

「目前台湾已是消费信心极度不足的社会」。朱云鹏认为，国人向来觉得投资房地产有对抗通膨的保值效果，近两年通膨持续走高更让民众把现金转为房地产，却没有注意到近年「房市都在开舞会」，过多资金注入堆起高房价的想像空间。

「购买房地产时机」指标为台湾房屋集团委托中大台经中心进行调查，以掌握民众对目前是否为购买房地产时机的看法。12月调查结果刚好站在100点的乐观、悲观交界点上。

中大台经中心执行长吴大任指出，调查民众个人，结果显示对未来半年购屋看好的比例和看坏的比例差不多，亦有受访者反映，现在看到房价下跌的空间，估计2023年上半年是购屋买点。

台湾房屋集团副总裁周鹤鸣形容，「未来的景气比今天的天气还寒冷」，从营建业景气来看，营建业陷入营造原料高成本、央行升息紧缩资金，以及民众购屋意愿低落的多重负面情境。

吴大任进一步分析，耐久财、房屋购买的消费信心低落，真正重点在家庭经济状况出现12年来最糟情况，去年到现在通膨感受明显，家庭经济处于通膨阴影下更加恶化，近两年购屋民众增加，单件房贷动辄2、3千万元，央行今年升息2码半，利息支出超过预算，家庭无力购换耐久财。