房市不熱了嗎？「綠巨人」中華郵政投資不動產報酬率下滑 原因曝光

房市示意图。 联合报系资料照

中华邮政的不动产投资是以寿险业务为主，根据预算中心报告，自2022年起，中华邮政寿险投资不动产报酬率便低于主管机关规范计算的合理投资报酬率，今年截至7月，年化收益率约2.58%，低于主管机关规范计算的合理投报率2.97%。

对此，中华邮政回应，主要是受疫情影响的不动产承租户提供降低租金、缓缴等协助措施，且部分承租人受疫情及产业环境影响提前终止租约，致近年不动产收益率下降而未能达标，目前正强化招租作业、加强布局良好投资标的，以提升投资效益。

中华邮政的不动产投资是以寿险业务为主，不过邮务及储汇业务亦有出租商业用途供店舖、办公室及停车场等使用。根据中华邮政114年度预算案，编列投资性不动产收入计4.52亿元，其中以寿险投资性不动产收入约4.2亿元为主，占比达92.83%。

2020年至今年7月，中华邮政公司寿险投资性不动产执行情形，投资笔数自12笔增为16笔，增加4笔、增幅33.33%，年化租金自3.35亿元减为3.33亿元，减少208.5万、减幅0.62%，导致平均年化收益率自3.2%降为2.58%，减少0.62个百分点。

另外，2022年起寿险投资不动产报酬率介于2.4%至2.58%，低于主管机关规范的合理投资报酬率2.72%至2.97%之间。

主管机关规范计算的合理投资报酬率，是依保险业办理不动产投资管理办法规定，以基准利率（指中华邮政公司牌告2年期邮政定期储金小额存款机动利率）加5码计算，目前为2.97%。金管会先前松绑相关规定，基准利率从现行中华邮政2年期定存利率，改为「近五年」中华邮政每年1月1日牌告2年期定存利率平均值，预计最快年底上路；未来新制若以2024年起前五年1月1日公告牌告利率估算平均1.17％，加5码后为2.42％，比现在降低许多。