房市回暖 陆LPR连六月按兵不动

中新网报导，中国民生银行首席经济学家温彬表示，LPR自去年8月实现非对称下调以来持续「按兵不动」，主要与中期借贷便利（MLF）等政策利率维持不变、市场利率快速攀升，使得银行负债成本上扬、净息差进一步承压等因素有关。今年初以来经济回升态势显现，企业融资成本持续下降，1月新增信贷大幅增加也显示企业融资意愿增强，当前下调LPR的必要性不高。

报导指出，作为房贷利率基准的5年期LPR虽连续六个月未调整，但在首套住房贷款利率政策动态调整机制下，2月起大陆多地首套房贷利率明显回落。

仲量联行大中华区首席经济学家庞溟表示，上述房贷利率动态调整上路后，目前存量房贷和增量房贷利差较大，银行短期内继续下调5年期LPR的迫切性有所下降。2022年12月份新发放个人住房贷款利率全国平均水准为4.26％，也处于历史较低水准。

庞溟认为，官方仍会发挥利率市场化调整机制作用，进一步推动民众房贷和个人消费信贷成本稳中有降。不排除未来5年期以上LPR继续采取「非对称下调」，推动房贷利率下降的可能性。

招商证券宏观首席分析师张静静也认为，在房地产市场人气回暖，以及1月信贷增速反弹等有利形势下，2月调整LPR的诉求并不明显，经济的回暖也为人行留下政策回旋空间。