房市前景不明 不动产业 扩张速度放慢了

图／本报资料照片

近年不动产开发业与经营业家数变化

近年房市多头，不动产规模创新高，相关业者家数持续增加，其中不动产开发业达1.89万家、不动产经营业达2.9万家，一年来分别增加2.8％、3.2％。由于房市前景难估，不动产业者家数增幅已不若过往动辄5％起跳的水准，显示建商、房仲业扩张趋势渐缓。

根据内政部统计显示，与2020年6月相较，不动产开发业者家数增加2,863家，不动产经营业者家数增加5,241家，等于国内房市多头的四年期间，不动产开发与经营业者家数分别成长17.8％、22.1％，显示房市多头商机吸引更多的开发、房仲、代销等相关业者扩张或新投入市场，抢食大饼。

就逐年增加幅度观察，可以发现相关业者家数增速有明显趋缓现象，2020、2021年相关业者家数年增幅约在6％～9％间，2022年降至4％～6％，近二年则降至3.5％以下，今年开发业者仅年增2.8％、经营业者年增3.2％，增幅分别为近五年次低及最低。

大家房屋企研室公关主任赖志昶表示，疫情以来房市多头促进不动产相关产业蓬勃发展，但近期受限于全球政经局势不稳等利空，受限于土建融限缩，建商购地囤货受阻，加上工料双涨等议题难解，日益高涨的营建成本，也让过去炙热的开发市场逐渐熄火；如房仲、代销等不动产经营业也因升息、限贷等政府打房态度明显，加上市场饱和、竞争激烈，业者也放慢扩张速度。

住商不动产企研室执行总监徐佳馨表示，不动产相关产业规模虽然续创历史新高，不过无论是不动产开发商或经营业，都呈现「大者恒大」现象，前者起因为营建成本高涨、开发业更朝向高度资本密集化，后者则是各大品牌总部资源日益庞大，人力及财力相对薄弱的中小型或独立品牌业者，挑战更大。