防疫带动公园宅 台中之肺中央公园人气夯

台中市中央公园去年启用，受惠绿覆率高、密度低吸睛，加上水湳生活机能、绿地兼备成焦点。（台中市府提供／卢金足台中传真）

居住环境附近有公园绿地，为建案价值增加优势，特别在新冠肺炎疫情还未退散，避免群聚，宽阔的公园绿地获青睐，永庆不动产依内政部实价登录，统计近一年中南部指标公园周边700公尺内、屋龄2年以上的中古屋交易量及房价变化，以台中中央公园周边交易表现最为亮眼。台中市中央公园周边交易总共成交376件，其次是高雄都会公园，成交324件，第三则是成交238件的台南公园。

永庆不动产以内政部实价登录统计，一年中南部指标公园周边700公尺内、屋龄2年以上的中古屋交易量及房价变化，台中市中央公园周边交易总共成交376件，其次是高雄都会公园，成交324件，第三则是成交238件的台南公园。

2018年6月至2019年5月与2020年6月至2021年5月房价发现，台中市中央公园、彰化景观公园呈现「价平」现象，涨幅不到1成，周遭生活圈房价相对稳定。

台南公园则因周边以透天为主，土地价值占比较高，拉高平均单价，房价涨幅19.2％居冠，高雄都会公园和嘉义公园分别以14.8％和14.7％居次。

前身为台中水湳机场的水湳中央公园去年12月6日启用，面积约67公顷，比台北大安森林公园大2.5倍，拥有都市之肺的盛名。

永庆不动产台中经贸敦化加盟店店长余俊洁指出，中央公园所在的水湳经贸园区，投入多项大型公设，像公园北侧有国际会展中心、台中绿美图、水湳转运中心等，在绿地、建设题材带动下，话题性不断，许多预售小坪数推案已站上4、5字头。

就公园附近中古屋市场来看，以集中于逢甲商圈、水湳市场一带的3房大楼为购屋主力，年轻首购族、科技业从业人士偏好公设比低、坪数约30至40坪的物件。

余俊洁表示，水湳中央公园位于西屯区、北屯区交界，地理位置优越，邻近中清交流道、74线快速道路，科湳爱琴桥的开通，带进中科消费人潮，吸引连锁大型品牌进驻，支撑当地商业、生活需求，近年来中国医药大学及逢甲大学都在园区内规画新校地，加上未来台中捷运橘线行经，串连台中国际机场、中科园区，前景看好。

具大型绿地的水湳经贸园区，和七期相比，住宅绿覆率高、密度低，大楼楼高限制在9楼以下，环境舒适不拥挤，部分住宅规画生态透天别墅，吸引金字塔顶端人士置产。

有百年历史的嘉义公园，园区融合日式、台式、原住民建筑，其中「射日塔」就是到嘉义必拍照的打卡景点之一。

永庆不动产嘉义兴业加盟店店长蔡龙进表示，嘉义公园位于嘉义市东区，这里有「嘉义小天母」美誉，海拔稍高的类似丘陵地势，清幽的休憩环境与人文气息更胜西区，吸引许多退休公教人员来到此地置产。

永庆不动产资深研究员陈金萍分析，选择住宅周边拥有绿地环境的区域购屋，一直都是消费者的需求之一，房价比一般住宅更具抗跌性，跨出家门口几步路就能在视野辽阔、活动空间大的绿地散步、慢跑，或悠闲地骑着单车纾解压力。

全球经历抗疫，消费者考量健康诉求，避开人潮运动健身，增强自身免疫力，高绿覆、提供休憩功能的公园宅，势将在趋势中更被凸显，抗跌保值的绿地公园宅，在房市条件中具镀金效果。